13 сентября 2013

Об охране домов

Напоминаем всем, что для жителей поселка "Новоархангельское" действуют льготные расценки на подключению к системе охраны домов "Гольфстрим".

"Гольфстрим" ( www.gulfstream.ru ) ,

 

 

Офис ЗАО «ГОЛЬФСТРИМ охранные системы» в Москве

Адрес: 127015 Москва, ул. Бутырская, дом 62

Контактный телефон: (495) 983-00-00

Обращаться нужно к менеджеру по заключению Договоров:

доб. 4642  Александр Бахарев

 

Комплект оборудования (базовый) 16900 руб (с пожизненной гарантией)

Обслуживание в месяц - 1800 руб

 

Время реагирования:

среднее время прибытия - 6-7 мин.
Время прибытия максимальное (пик) до 20 мин.
 
Правление, 5 сентября 2013

Наконец-то...

С 1-го сентября в ЧОП появится 4 пост - еще один патрульный по территории поселка. Руководство УК договорилось наконец-то об этом с ЧОП и согласовало условия оплаты.

 
18 июня 2013

Новости законодательства

Постановление Правительства РФ от 11 июня 2013 г. N 493 "О государственном жилищном надзоре"

Жилищный госнадзор: общие требования.

Утверждено Положение о государственном жилищном надзоре.

Задачи надзора: предупредить, выявить и пресечь нарушения требований к формированию фондов капремонта, использованию жилфонда, общего имущества в многоквартирных домах, юрлицам, ИП, управляющим такими домами, отвечающим за содержание и ремонт общего имущества, предоставляющим коммунальные услуги, специализированным НКО, отвечающим за капремонт общего имущества. Также речь идет о соблюдении требований энергоэффективности и оснащенности помещений приборами учета ресурсов.

Надзор осуществляется посредством организации и проведения проверок соблюдения указанных требований, систематического наблюдения за их исполнением, анализа и прогнозирования состояния такого исполнения, принятия мер по пресечению и (или) устранению нарушений.

Надзор проводится органами субъектов Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом субъекта региона. Это делается с учетом требований положения.

Государственные жилищные инспектора должны иметь служебные удостоверения единого образца, установленного указанным высшим органом.

Методическое обеспечение надзора возложено на Минрегион России.

Постановление Правительства РФ о государственной жилищной инспекции признано утратившим силу.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416

“О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами”

 
Правление, 13 июня 2013

День поселка прошел на "5"

Спасибо всем, кто помогал организованть праздник (д. 10/10, 12 /5, 10 /13, 11/10), нашим Шефам-спонсорам (д. 15/3, 14/3, 12/4, 5/3) и всем, кто принял участие в Празднике Соседей (более 30 домов).  Всем огромное спасибо! Надеемся, что в следующем году будет участвовать еще больше Соседей, а погода еще солнечней и теплей.

 
Правление, 7 июня 2013

Уточнение по Празднику

Время начала Праздника  - 19-30. Место - у детской площадки.

Спонсоры Праздника дарят всем жителям возможность отведать свежайших жаренных разнообразных сосисок и запить их "брендовым" пивом.

Будет организован фуршет. Чаепитие из самоваров.

В программе:

9,30-20,30 Начало. Ведущие из компании "Море-Шоу" работают с детской аудиторией (игры, конкурсы, викторины)

20,30-22,30 Ведущие привлекают взрослых на площадку, где проходят игры (командообразующие игры, конкурсы на сплочение соседей по Поселку)

22,30-23,30 Участники поют караоке (предоставляется ЖК-телевизор)

23,30-01,30 Проведение дискотеки ( работает Ди-джей)

Приглашайте на праздник соседей!

 
3 июня 2013

Все на праздник!

Приглашаем всех жителей на ставший уже традицией Праздник Поселка ! Он состоится 11.06.13 в 20-00 рядом с детской площадкой. Нас снова поддерживают спонсоры, которые предоставляют Пиво и Сосиски, а также сувениры для веселых конкурсов. Приходите сами и приглашайте соседей. Будет фуршет, конкурсы, караоке, самовары, дискотека.  Захватите побольше хорошего настроения и инициативы. Если есть предложения по организации - пишите на форум. Или на страничке в Facebook.  Для поддержки мероприятия (закуски, аренда звукотехники и др.) инициативная группа собирает по 1000 руб с дома. Можно сдавать старшим домов.

 
Правление, 9 апреля 2013

Оплата взносов на счет ТСЖ

Ставим Вас в известность, что с 01.04.13 члены ТСЖ могут вносить средства в виде целевых взносов на счет ТСЖ "Новоархангельское" через терминал Сбербанка РФ в помещении УК, используя тот же абоненский номер, как и при платежах в УК - ООО "ЭксЖилКом".

 
Правление ТСЖ, 9 апреля 2013

Изменение Договоров эксплуатации

В адрес Правления ТСЖ поступило письмо от УК (см. ниже). К нему был приложен текст нового Дополнительного соглашения №1 к Договору эксплуатации, которое предлагается подписать собственникам домов с 01.04.13 (см. раздел Материалы - ТСЖ).  После предварительного обсуждения большинство членов Правления с учетом условий Договора эксплуатации считают возможным подписание данного соглашения.

 

"Председателю ТСЖ поселка «Новоархангельское»

Уважаемый Лев Александрович!

Убедительно прошу Вас выложить на сайте поселка обращение ООО «Эксжилком» к домовладельцам со своими замечаниями и разъяснениями.

"Уважаемые домовладельцы поселка «Новоархангельское» !

Прошел год после подписания договоров на эксплуатационное обслуживание инженерного комплекса, дорог, поддержание чистоты и обеспечение охраны поселка организацией ООО «Эксжилком».

Данный период эксплуатации выявил острую необходимость в решении целого ряда вопросов:

- недобросовестность 25% домовладельцев по оплате взносов привели к постоянно существующей задолженности в размере 400-450 тыс. руб. Поселок небольшой, поэтому каждый взнос на учете. Отсутствие оборотных средств не дает возможности поддерживать поселок в надлежащем виде.

- для улучшения охраны, обеспечения порядка, содержания поселка на должном уровне сан-гигиенических норм и поддержания проекта озеленения необходимо дополнительно ввести один пост охраны и добавить двух дворников.

ООО «Эксжилком» подготовило дополнительное соглашение, которое должно улучшить положение дел и помочь в решение вышеуказанных вопросов.

Договор эксплуатации будет пролонгирован ООО «Эксжилком» только при условии подписания данного доп. соглашения. Надеемся на взаимопонимание и доброе отношение. Необходимость обязательности подписания дополнительного соглашения продиктована только одним желанием – улучшить качество жизни в поселке «Новоархангельское».

Генеральный директор ООО «Эксжилком»

О.В. Артемчук "

 

 
22 января 2013

Финансирование работ

Правление напоминает членам ТСЖ, что для снижения случаев несанкционированного проникновения и повышения безопасности в поселке на средства ТСЖ проводятся работы по защите контура поселка средствами механической защиты (колючая проволока "Егоза" - на первом этапе, и сегментным контактно - чувствительным кабелем - на втором этапе), а также установка и тестирование системы считывания и идентификации номеров машин имеющих пропуска жителей поселка на въездном и выездном шлагбауме и установка дополнительных видео-камер в общественных зонах (в т.ч. на детской площадке). Эти работы финансируются ТОЛЬКО за счет Ваших ежемесячных взносов (1000 руб в месяц с дома) в ТСЖ с начала 2011 года. К сожалению, далеко не все вспомнинают о том, за что сами  голосовали. И средств для окончания работ пока недостаточно. Расчетный счет ТСЖ можно найти в разделе материалы. Нам нужна и Ваша поддержка, хотя бы материально.

Кроме того, Правление ТСЖ  проводит с Управляющей компанией (УК) по ее просьбе консультации о возможном изменении размера платы за эксплуатацию с 01.04.13. Это аргументируется объективным изменением расценок на общепоселковые коммунальные платежи (в т.ч. освещение), общей инфляцией и увеличением расценок подрядчиков. Вместе с тем, УК в счет этого планирует дополнительно увеличить объемы,  перечень и качество оказываемых услуг, используя механизм обратной связи с жителями лично и через Старшин домов. Также это вызвано постоянной значительной задолженностью по оплате по Договорам эксплуатации за 1-2 месяца более чем 20% от числа домов. Подобная недисциплинированность негативно сказывается на аргументации позиции на снижения стоимости со стороны ТСЖ. Это в наших же интересах всем соблюдать правила игры. И пусть нарушители не обижаются, когда информация о должниках будет вывешиваться на всеобщее обозрение.

 
21 января 2013

Новости законодательства

 Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2012 г. N 1468 "О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах"

 

Ресурсоснабжающие организации, управляющие компании и ТСЖ будут представлять местным властям электронные паспорта на каждый дом.

Ресурсоснабжающие организации, управляющие компании, ТСЖ, ЖСК, ЖК и иные лица, оказывающие коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо занимающиеся содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, обязаны предоставлять местным властям информацию об осуществляемых ими услугах. Прописаны правила ее подачи.

Определены порядок, сроки, состав и периодичность представления сведений. Данные подаются отдельно по каждому дому в виде электронного паспорта. Его форму определяет Госстрой.

В паспорте приводятся общие сведения о доме, данные о ценах (тарифах) на оказываемые услуги и объемах поставленных ресурсов (выполненных работ), информация об отклонениях параметров качества услуг (работ) от установленных требований. Указываются сведения о техническом состоянии дома, в отношении многоквартирных домов - также о проведении плановых и аварийных ремонтов.

Отдельно подаются данные о состоянии эксплуатируемых объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Все представляемые сведения ежемесячно обновляются.

Лица, оказывающие вышеназванные услуги по состоянию на 1 декабря 2012 г., обязаны до 1 марта 2013 г. представить в органы местного самоуправления перечни обслуживаемых ими домов с указанием услуг (работ, ресурсов), поставляемых в каждый дом. Об изменении списка домов или услуг следует извещать местные власти в 10-дневный срок.

Правила вступают в силу с 1 марта 2013 г.

 
===========================================================================================================================
Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"

 

Как собственники помещений в многоквартирном доме должны финансировать его капремонт?

В ЖК РФ внесены поправки, направленные на создание и реализацию системы финансирования капремонта многоквартирных домов (далее - домов).

Так, в составе платы за жилье и коммунальные услуги для собственников помещений в доме отдельно выделяется взнос за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа.

Минимальный размер упомянутого взноса определяет региональный орган госвласти в соответствии с методическими рекомендациями, которые утверждает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

При этом названным собственникам предоставлено право принять решение об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем минимальный.

Уплаченные взносы на капремонт, проценты, внесенные в связи с ненадлежащим исполнением соответствующей обязанности, а также начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на спецсчете, образуют фонд капитального ремонта.

Собственникам предоставлена возможность выбрать 1 из следующих способов формирования этого фонда: перечислять взносы на капремонт на специальный счет либо региональному оператору.

Важная роль отведена общему собранию собственников. Так, на нем принимаются решения об использовании фонда капремонта, о выборе способа его формирования и лица, уполномоченного открывать спецсчет и совершать операции с денежными средствами, находящимися на таковом.

По общему правилу на основании решения общего собрания проводится капремонт общего имущества в доме.

В ЖК РФ закреплен отдельный раздел, посвященный организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Кроме того, внесены поправки в Законы об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов госвласти субъектов Федерации, а также местного самоуправления, НК РФ.

Поправки вступают в силу со дня официального опубликования.

==========================================================

  • Постановление Правительства РФ от 17 января 2013 г. N 6 "О стандартах раскрытия информации в сфере водоснабжения и водоотведения"

     

    Как предоставляется исчерпывающая информация в сфере водоснабжения и водоотведения?

    Утверждены стандарты раскрытия информации в сфере водоснабжения и водоотведения.

    Закреплены состав, порядок, сроки и периодичность предоставления информации, которую обязаны раскрывать организации, осуществляющие горячее (с использованием закрытых систем), холодное водоснабжение и (или) водоотведение, а также органы регулирования тарифов.

    Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к ней независимо от цели ее получения.

    Так, информация размещается на официальном сайте указанных юрлиц, органа исполнительной власти субъекта Федерации в области госрегулирования тарифов либо на специальном сайте, определяемом Правительством РФ. Также сведения могут публиковаться в официальных печатных изданиях.

    Кроме того, регулируемые организации безвозмездно предоставляют информацию на основании письменных запросов потребителей товаров и услуг.

    Перечень информации, подлежащей раскрытию, является исчерпывающим.

    Если регулируемая организация занимается несколькими видами деятельности, информация о которых должна быть доступна, сведения по каждому из них раскрываются отдельно.

    Внесены коррективы в стандарты раскрытия информации организациями коммунального комплекса и естественными монополистами, осуществляющими деятельность в сфере оказания услуг по передаче тепловой энергии, утвержденные в 2009 г.