Правление, 9 апреля 2013

Оплата взносов на счет ТСЖ

Ставим Вас в известность, что с 01.04.13 члены ТСЖ могут вносить средства в виде целевых взносов на счет ТСЖ "Новоархангельское" через терминал Сбербанка РФ в помещении УК, используя тот же абоненский номер, как и при платежах в УК - ООО "ЭксЖилКом".

 
Правление ТСЖ, 9 апреля 2013

Изменение Договоров эксплуатации

В адрес Правления ТСЖ поступило письмо от УК (см. ниже). К нему был приложен текст нового Дополнительного соглашения №1 к Договору эксплуатации, которое предлагается подписать собственникам домов с 01.04.13 (см. раздел Материалы - ТСЖ).  После предварительного обсуждения большинство членов Правления с учетом условий Договора эксплуатации считают возможным подписание данного соглашения.

 

"Председателю ТСЖ поселка «Новоархангельское»

Уважаемый Лев Александрович!

Убедительно прошу Вас выложить на сайте поселка обращение ООО «Эксжилком» к домовладельцам со своими замечаниями и разъяснениями.

"Уважаемые домовладельцы поселка «Новоархангельское» !

Прошел год после подписания договоров на эксплуатационное обслуживание инженерного комплекса, дорог, поддержание чистоты и обеспечение охраны поселка организацией ООО «Эксжилком».

Данный период эксплуатации выявил острую необходимость в решении целого ряда вопросов:

- недобросовестность 25% домовладельцев по оплате взносов привели к постоянно существующей задолженности в размере 400-450 тыс. руб. Поселок небольшой, поэтому каждый взнос на учете. Отсутствие оборотных средств не дает возможности поддерживать поселок в надлежащем виде.

- для улучшения охраны, обеспечения порядка, содержания поселка на должном уровне сан-гигиенических норм и поддержания проекта озеленения необходимо дополнительно ввести один пост охраны и добавить двух дворников.

ООО «Эксжилком» подготовило дополнительное соглашение, которое должно улучшить положение дел и помочь в решение вышеуказанных вопросов.

Договор эксплуатации будет пролонгирован ООО «Эксжилком» только при условии подписания данного доп. соглашения. Надеемся на взаимопонимание и доброе отношение. Необходимость обязательности подписания дополнительного соглашения продиктована только одним желанием – улучшить качество жизни в поселке «Новоархангельское».

Генеральный директор ООО «Эксжилком»

О.В. Артемчук "

 

 
22 января 2013

Финансирование работ

Правление напоминает членам ТСЖ, что для снижения случаев несанкционированного проникновения и повышения безопасности в поселке на средства ТСЖ проводятся работы по защите контура поселка средствами механической защиты (колючая проволока "Егоза" - на первом этапе, и сегментным контактно - чувствительным кабелем - на втором этапе), а также установка и тестирование системы считывания и идентификации номеров машин имеющих пропуска жителей поселка на въездном и выездном шлагбауме и установка дополнительных видео-камер в общественных зонах (в т.ч. на детской площадке). Эти работы финансируются ТОЛЬКО за счет Ваших ежемесячных взносов (1000 руб в месяц с дома) в ТСЖ с начала 2011 года. К сожалению, далеко не все вспомнинают о том, за что сами  голосовали. И средств для окончания работ пока недостаточно. Расчетный счет ТСЖ можно найти в разделе материалы. Нам нужна и Ваша поддержка, хотя бы материально.

Кроме того, Правление ТСЖ  проводит с Управляющей компанией (УК) по ее просьбе консультации о возможном изменении размера платы за эксплуатацию с 01.04.13. Это аргументируется объективным изменением расценок на общепоселковые коммунальные платежи (в т.ч. освещение), общей инфляцией и увеличением расценок подрядчиков. Вместе с тем, УК в счет этого планирует дополнительно увеличить объемы,  перечень и качество оказываемых услуг, используя механизм обратной связи с жителями лично и через Старшин домов. Также это вызвано постоянной значительной задолженностью по оплате по Договорам эксплуатации за 1-2 месяца более чем 20% от числа домов. Подобная недисциплинированность негативно сказывается на аргументации позиции на снижения стоимости со стороны ТСЖ. Это в наших же интересах всем соблюдать правила игры. И пусть нарушители не обижаются, когда информация о должниках будет вывешиваться на всеобщее обозрение.

 
21 января 2013

Новости законодательства

 Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2012 г. N 1468 "О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах"

 

Ресурсоснабжающие организации, управляющие компании и ТСЖ будут представлять местным властям электронные паспорта на каждый дом.

Ресурсоснабжающие организации, управляющие компании, ТСЖ, ЖСК, ЖК и иные лица, оказывающие коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо занимающиеся содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, обязаны предоставлять местным властям информацию об осуществляемых ими услугах. Прописаны правила ее подачи.

Определены порядок, сроки, состав и периодичность представления сведений. Данные подаются отдельно по каждому дому в виде электронного паспорта. Его форму определяет Госстрой.

В паспорте приводятся общие сведения о доме, данные о ценах (тарифах) на оказываемые услуги и объемах поставленных ресурсов (выполненных работ), информация об отклонениях параметров качества услуг (работ) от установленных требований. Указываются сведения о техническом состоянии дома, в отношении многоквартирных домов - также о проведении плановых и аварийных ремонтов.

Отдельно подаются данные о состоянии эксплуатируемых объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Все представляемые сведения ежемесячно обновляются.

Лица, оказывающие вышеназванные услуги по состоянию на 1 декабря 2012 г., обязаны до 1 марта 2013 г. представить в органы местного самоуправления перечни обслуживаемых ими домов с указанием услуг (работ, ресурсов), поставляемых в каждый дом. Об изменении списка домов или услуг следует извещать местные власти в 10-дневный срок.

Правила вступают в силу с 1 марта 2013 г.

 
===========================================================================================================================
Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"

 

Как собственники помещений в многоквартирном доме должны финансировать его капремонт?

В ЖК РФ внесены поправки, направленные на создание и реализацию системы финансирования капремонта многоквартирных домов (далее - домов).

Так, в составе платы за жилье и коммунальные услуги для собственников помещений в доме отдельно выделяется взнос за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа.

Минимальный размер упомянутого взноса определяет региональный орган госвласти в соответствии с методическими рекомендациями, которые утверждает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

При этом названным собственникам предоставлено право принять решение об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем минимальный.

Уплаченные взносы на капремонт, проценты, внесенные в связи с ненадлежащим исполнением соответствующей обязанности, а также начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на спецсчете, образуют фонд капитального ремонта.

Собственникам предоставлена возможность выбрать 1 из следующих способов формирования этого фонда: перечислять взносы на капремонт на специальный счет либо региональному оператору.

Важная роль отведена общему собранию собственников. Так, на нем принимаются решения об использовании фонда капремонта, о выборе способа его формирования и лица, уполномоченного открывать спецсчет и совершать операции с денежными средствами, находящимися на таковом.

По общему правилу на основании решения общего собрания проводится капремонт общего имущества в доме.

В ЖК РФ закреплен отдельный раздел, посвященный организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Кроме того, внесены поправки в Законы об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов госвласти субъектов Федерации, а также местного самоуправления, НК РФ.

Поправки вступают в силу со дня официального опубликования.

==========================================================

  • Постановление Правительства РФ от 17 января 2013 г. N 6 "О стандартах раскрытия информации в сфере водоснабжения и водоотведения"

     

    Как предоставляется исчерпывающая информация в сфере водоснабжения и водоотведения?

    Утверждены стандарты раскрытия информации в сфере водоснабжения и водоотведения.

    Закреплены состав, порядок, сроки и периодичность предоставления информации, которую обязаны раскрывать организации, осуществляющие горячее (с использованием закрытых систем), холодное водоснабжение и (или) водоотведение, а также органы регулирования тарифов.

    Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к ней независимо от цели ее получения.

    Так, информация размещается на официальном сайте указанных юрлиц, органа исполнительной власти субъекта Федерации в области госрегулирования тарифов либо на специальном сайте, определяемом Правительством РФ. Также сведения могут публиковаться в официальных печатных изданиях.

    Кроме того, регулируемые организации безвозмездно предоставляют информацию на основании письменных запросов потребителей товаров и услуг.

    Перечень информации, подлежащей раскрытию, является исчерпывающим.

    Если регулируемая организация занимается несколькими видами деятельности, информация о которых должна быть доступна, сведения по каждому из них раскрываются отдельно.

    Внесены коррективы в стандарты раскрытия информации организациями коммунального комплекса и естественными монополистами, осуществляющими деятельность в сфере оказания услуг по передаче тепловой энергии, утвержденные в 2009 г.

     

 
18 декабря 2012

С наступающими Праздниками!

Правление ТСЖ поздравляет всех жителей с наступающими праздниками (по всем календарям Мира)!

И обращается ко всем с просьбой соблюдать при праздновании разумные меры безопасности. Если вы задумали пускать фейерверки, то не стоит это делать меж домов и особенно на детской площадке — уж больно много мусора все это оставляет, да и не всем соседям это понравится. Просьба использовать для этого спортивную площадку за гаражами. Там постараемся и «пусковую» площадку подготовить.

Обратите внимание и на присланное на страничке поселка в Facebook предложение купить купон с 45% скидкой на подключение услуг «Гольфстрим» по охране личных домов (базовый комплект стоит меньше 15 000). Это реально интересно. Среднее время реагирование 10-12 мин., в час пик — 20 мин. У вневедомственной охраны из Красногорска система стоит гораздо дороже и без пожизненной гарантии. И мы пытаемся еще для жителей поселка получить льготную ставку на их ежемесячное обслуживание.

И на этой неделе начинаются работы по оснащению забора механической системой защиты — ЕГОЗА (колючая проволока). Это первый этап. К Новому Году работы обещали завершить.

Ко всем жителям просьба — для улучшения контроля качества работы ЧОП по договоренности с руководством ЧОП просим присылать факты прохода гостей или работников без пропусков (дата, дом, ФИО) или проезда траспорта без заказанных пропусков (дата, дом, номер машины). Можно писать об этом и на страничке Facebook.

 
12 декабря 2012

Осторожность не помешает!

Многие уже в курсе, что в минувшие выходные у нас в поселке ограбили 2 дома. Опять... Преступники проникли через забор, воспользовавшись высокими снежными сугробами. Хотя в ближайшей перспективе забор будет защищен специализированными механическими средствами (проволокой), настоятельно рекомендуем ВСЕМ установить в домах сигнализацию и поставить дома на охрану во вневедомственную охрану или в «Гольфстрим» выводом  «тревожной» мобильной копки. Только это реально сможет гарантировать вам безопасность, даже если кто-то неправоправно проникнет в ваш дом, в котором днем или ночью вы или ваши дети в этот момент могут находиться.

Правление провело оперативное заседание с последующим заочным обсуждением с другими членами Правления с приглашением руководства ЧОП и других специализированных организаций для определения первоочередных защитных для Поселка мер. В ближайшее время мы планируем провести заочное Общее собрание для обсуждения и определения Оперативной Программы и Бюджета для реализации «чрезвычайных мер».

Это касается всех собственников (живете вы в Поселке или нет). Ваши инвестиции, если их не защитить, могут быстро обесцениться. И если распределить финансовое бремя по обустройству общих Проектов, то выиграют все, а затраты с дома будут сопостовимы с коммунальными расходами за 1-2 месяца!

И не забывайте о том, что если Вы хотите от ТСЖ каких-то реальных действий, то его нужно поддерживать материально. У нас нет «богатых» спонсоров и всем есть на что-то полезное лично для себя потратить личное время. Напоминаем, что ежемесячный взнос в 1 000 рублей с дома никто не отменял, не говоря уже о компенсационных взносах по расходам прошлых лет (см. статьи Дневника). Реквизиты — в Материалах.

 
5 декабря 2012

О движении общественного транспорта до поселка

По данным из Красногорского Автолайн после многочисленных просьб от жителей пос. «Урожай» и ТСЖ «Новоархангельское» с 1 декабря 2012 были организованы дополнительные утренние рейсы маршрутного такси №568 в Москву от пос. «Урожай» до м. Тушинская в 6:30 и 7:00. Также ими была подана заявка руководству МО о выделении 4-х дополнительных рейсов в обе стороны в течение всего дня.

Напомним, что до этого до пос. «Урожай» через пос. «Новый» было организовано движение маршрутного такси №568:

— утром в 9:10 отходит от м. «Тушинская» и в 09:40 прибывает в пос. «Урожай» (примерно в это же время идет обратно к Тушинской)

— вечером в 18:40отходит от пос. «Урожай»(от м. Тушинская ранее выходит в 18-10) и в 19:10 прибывает к м. Тушинская

 
Правление, 19 октября 2012

Неудачные подарки Осени

Тестирование показало, что система для контроля доступа оказалась нерабочей :-(.   Программное обеспечение оказалось с дефектом, а разработчик неопределенно  задерживает очередной «релиз».  Постараемся добиться результата до конца года — будем менять приобретенную систему (благо, что Акт не подписали) на принципиально другую систему от другого проверенного поставщика. Контакт с продавцом оборудования и инсталятором полный (компания «Мир Доступа»).

Спонсор акции «Посади Сад» передумал свое участие, и ... праздник не состоялся. Так что ближайший Большой праздник в поселке - «Новый Год - 2013». Для организации дискуссии по организации праздника можно использовать раздел в «Обсуждениях» или страничку поселка в Facebook.

Клиника «Премьер-Медика» по-прежнему обещает перенести вход в клинику во вне поселка до конца года (договор уже ими оплачен).

В разделе «Материалы-Законодательство» появился новый документ:  Письмо Федеральной службы по тарифам от 10 октября 2012 г о «Калькуляторе коммунальных платежей».

 
Правление, 10 сентября 2012

Подарки Золотой Осени

Уважаемые соседи! В настоящий момент проходит тестовое испытание и настройку новая система дистанционного автоматизированного контроля доступа автомобилей в поселок. Для этого на средства ТСЖ была приобретен и установлен у шлагбаума программно - аппаратный комплекс, а в к БД введены данные всех автомобилей жителей поселка. Огромное спасибо работникам УК за сопровождение этих работ. Надеемся, что с середины сентября комплекс заработает после окончательной доводки в штатном режиме.
А в середине октября планируется продолжение акции "Посади сад!" с посадкой аллеи деревьев около детской площадки. Информацию об этом разместим позже. До встречи. Давайте чаще друг другу делать подарки!

И напоминаем про оплату ежемесячных членских взносов.

 

 
Правление, 22 июня 2012

О Праздниках и Буднях

Правление поселка благодарит всех принявших участие 08.06.12 в ставшем уже традиционным Дне Поселка  — «JUNE-FEST». Ограмное спасибо жителям-Спонсорам (Анатолию и Евгению), жителям-организаторам и фотокорам (Елене, Екатерине, Анне, Александру и Др.), жителям и гостям - участникам более чем от 35 домов. Были и веселые эстафеты для детей,  и Пивной-Сосисочный фестиваль,  и художественное выкладывание Мега-Мандалы на удачу Поселка, и песни под собственный «ВИА», и самоварное чаепитие с чудесами кондитерских изделий от жительниц поселка, и ночной запуск Воздушных Фонариков. Было весело! Краткий фоторепортаж о Празднике можно посмотреть в Материалах. СПАСИБО ВСЕМ!

Сообщаем также, что совместно с привлеченными юристами, специалистами «Красногорских Электрических Сетей» и «КрасногорскОблГаз» проведен анализ правовых документов и вариантов перехода для жителей поселка прямые договора с ресурсо - снабжающими компаниями вместо посреднического Договора с «Премьер-Медика», что позволит получить доступ к многотарифным планам, сэкономить на эксплуатационных расходах на содержание сетей, персонифицировать ответственность и риски отключения при уплате коммунальных платежей. Скоро будут подготовлены пакеты документов для жителей, и они сами либо за небольшую плату через выделенного доверенного специалиста смогут такие договора заключить.

Также Вам предлагается обсудить в разделе Обсуждения в соответствующих Форумах:

Форум «Меры Безопасности»:  Недавно было проведено совместное совещание УК, ТСЖ и ЧОП с обсуждением мер по повышению безопасности в нашем поселке. Краткий перечень предложенных мероприятий изложен в файле «План мероприятий по повышению безопасности» в разделе Материалы.  Вы можете оставить свои комментарии и предложения по нему. Они нам очень нужны!

Форум «Красивые ворота»: инициативная группа молодых дизайнеров из жителей поселка предложила с их помощью украсить ворота наших гаражей веселыми съемными наклейками  (см. www.style-your-garage.com) .  Просим высказать Ваше отношение к этому (хотели бы Вы сами украсить свои ворота или считаете это недопустимым по каким-то соображениям?) И заодно про то, что допустимо делать в поселке, а что нет, не влияя на его общую концепцию.

Форум «Старшины»:  в порядке эксперимента и по договоренности с УК для повышения координации при контроле качества оказываемых услуг конкретными работниками УК  в конкретных группах домов и оценки их работы при этом в основном из числа членов Правления после консультаций с жителями домов был сформирован  временный список  (он позже будет утвержден на Общем Собрании) Старшин групп домов. Он приведен в разделе «Материалы». Вы можете его обсудить, а также высказать свое мнение о полномочиях Старшин и критериях оценки ими работы УК - это понадобится для написания в ТСЖ  «Положения о Старшинах».