Правление, 8 ноября 2016

Взносы

Внесены данные по текущим взносам на 18.11.16

До 23.11.2016 закончится монтаж дополнительного забора из 3D панелей вдоль леса с востока поселка до забора с ТЦ "Рига Молл".

Закупка оборудования и работы по установке СКУД на переходе в ТЦ Рига Молл проавансированы, и они начнутся с 21.11.16. Закончить инсталяцию планируется к 25.12.16. 

Дополнительное условие - поступление средств от несдавших по 15.000 с дома!

Просьба к тем, кто перевел соответствующий взнос: сообщите Ирине - менеджеру УК -  для внесения в БД СКУД не более 4 телефонов лиц от Вашего дома, кому будет разрешен проход в ТЦ Рига Молл с использованием автоматических GSM-замков в шлюзе перехода!

 
18 октября 2016

Прямые договора с РСО

Уважаемые соседи!

Хотелось бы  настоятельно ЕЩЕ РАЗ обратить внимание на информацию, о которой писалось на странице FB МЕСЯЦ назад. Почему-то никто на нее не прореагировал.

У нас в поселке есть до нового 2017 года три проблемы (3 в 1!), которые обязательно КАЖДОМУ из  домовладельцев  по отдельности (!) нужно решить:

1)      В конце 2016 - начале 2017 г. истекает 10-летний срок поверки газовых и электро -счетчиков в наших домах.  Использование не поверенных  счетчиков запрещено. РСО (Ресурсо – Снабжающая Организация) может физически отключить подачу ресурсов перед домом. При этом  что на замену счетчика, что на заключение прямого договора с РСО требуется одинаковый комплект документов.

2)      С весны 2016 года, когда сменился собственник коммуникаций в поселке на ООО «Корес строй», ООО «Премьер Медика» настаивала на перезаключении им договоров с РСО (кроме водоснабжения) и с собственниками домов на поставку им ресурсов. Удалось найти временный компромисс, но до нового года придется новые договора заключить!

3)      В Правительстве РФ подготовлено (и даже уже подписано?)  Постановление о запрете расчетов с РСО через управляющие компании, только по прямым договорам с потребителями. При этом в прессе говорится, что новый порядок будет действовать с нового 2017 года (см. например: http://www.vesti.ru/doc.html?id=2800996).

 

Исходя из этого еще в начале сентября 2016 года ООО «Корес Строй» направила запросы в КрасногорскМежрегионГаз (КМРГ) и КрасногорскЭлектроСети (КЭС) о возможности оперативного заключения прямых договоров с собственникам домов в поселке на поставку газа и электричества для личных нужд.

Вчера положительные ответы были получены из этих организаций (см. приложение  в Материалах с перечнями  документов от РСО - по КМРГ и КЭС) .

Из этого следует, что:

1)      Все домовладельцы  лично (я и несколько  других собственников сами это делали год-два назад)  либо силами привлеченных организаций (подобраны мастером Бесланом (УК) несколько лиц и организаций на различной коммерческой основе) должны собрать соответствующие в перечне документы, проекты,  заключить договора  до 01.01.2017 года (т.е. есть 2,5 месяца, что достаточно если электрооборудование, котлы и трубы установлены по проекту ,  и «жестко», если привлеченная организация за вас будет все оперативно решать).

2)      После 01.01.2017 года будут заключены с домовладельцами и будут действовать подписанные по поручению нового собственника Договора на эксплуатацию и на водоснабжение ПО СЧЕТЧИКАМ ВОДЫ. При этом гарантировать по прежнему регламенту (коллективно  через владельца сетей) оплату за  потребление в личных целях света и газа пока  НИКТО не может.

 

В случае возникновения технических вопросов  члены Правления и Беслан, а также привлеченные волонтеры будут консультировать желающих в свободное время. Полезную информацию будем размещать на сайте ТСЖ и странице FB.

 
Правление, 18 октября 2016

о новом Провайере интернета

Представители Правления сегодня встречались с ген. директором компании ООО "Семантик" (semantic.su) - Паньшиным Сергеем Анатольевичем.

Он подтвердил, что компания готова за свой счет проложить в поселок свое "оптоволокно" и предоставлять услуги по доступу в интернет, телефонии и кабельному телевидению по тарифам, указанным на сайте компании.

Он сказал, что компания работает только в Красногорском районе Московской области с 2008 года. Заказчиков более 3000, в т.ч. дома физических лиц, многоэтажные дома, юридические лица (их более 150, в т.ч. Стройуправление УДП РФ, Майджер-авто), обслуживает населенные пункты Воронки, Поздняково, Николо-Урюпино. Михалково, Захарково, Нахабино, Новый, Архангельское и т.д.

Сейчас готовится договор о совместных действиях с ТСЖ (аренда места в каналах канализации, места под серверную и коммутаторы и т.п.). Работы по подключению домов в поселке к новому провайдеру планируется начать в ноябре - декабре 2017 года.

 
Правление, 11 октября 2016

О Мировом

10.10.2016 Арбитражным судом утверждено мирое соглашение между ТСЖ "Новоархангельское" и ООО "Корес Строй". По нему право требования собственности на все коммуникации поселка и АБК переходят к ТСЖ. После вступления в силу данного решения в конце месяца юристы подают документы на регистрацию прав.

 

В разделе "Материалы" внесены: решения Суда об утверждении мирового соглашения и актуальные приходы целевых взносов.

 

Из собираемых целевых взносов по 15.000 с дома:

За строительные работы по переходу в ТЦ Рига Молл оплачено 540.000 руб 

Оплачен комплект забора 190 метров для дополнительного ограждения поселка от леса с востока - 468.437 руб.

Саккумулированны средства на установку забора - 190*1100 = 209.000 руб

 

 
Правление, 6 сентября 2016

Восстановление системы охраны периметра и видеонаблюдения поселк

Во исполнения ранее принятых решений общих собраний ТСЖ 2013 и 2015 годов, Правление ТСЖ получило через проверенные специализированные организации, которых рекомендовали собственники нашего поселка, варианты восстановления практически вышедшей из строя системы охраны периметра поселка и видеонаблюдения:

- За 10 лет существования поселка забор уже в нескольких местах покосился и сам он, сделанный из деревянных досок на саморезах, не представляет преграды для злоумышленников. Предлагается восстановить покосившиеся части и усилить забор, поставив рядом с ним систему из сетчатых 3D- панелей из прутка 5мм (на фото).

- Система видеонаблюдения по данным УК вышла из строя еще два года назад.

- Установленная ранее система "Гюрза" была за эти годы приведена в негодность. 

- Установленная три года назад система "Егоза" на части забора заросла зелеными насаждениями.

На основании совместно с потенциальными подрядчиками ТЗ были получены коммерческие предложения. которые проверены независимыми экспертами и признаны рыночными (возможны торги по работам в пределах 10-15%).

Важно принять решение по этапности работ и обеспечить бюджет для проведения работ.

Приветствуется создание рабочей группы по выбору подрядчиков, сопровождению и контролю проведения работ.

И настоятельная просьба перевести на счет ТСЖ утвержденный ранее целевой взнос в размере 15000 рублей с дома на внеочередные работы для этого.

Это необходимая для начала процесса первая часть! Частично средства уже использованы на строительство перехода в РигаМолл, на реализацию проекта "электронных" пропусков для него и в целом в поселок для машин и жителей.


В разделе Материалы можно найти:

- ТЗ на работы по восстановлению системы охраны периметра поселка,

- Описание системы "Гюрза"

- Комплексное коммерческое предложение по восстановлению системы охраны периметра поселка (из расчета 580 м протяженности фрагментов забора для восстановления).

 
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost167/1.jpg
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost167/2.jpg
Правление, 30 августа 2016

Переход в ТЦ- РигаМолл

Сегодня представители Правления и РевКомиссии ТСЖ встретились с прорабом строителей (Леонардом).
Предварительно была проведена сверка с рыночными ценами на материалы по представленной смете.
Были просчитаны на месте объемы использованных материалов по факту (по основным позициям ранее представленной сметы).
Существенных отличий (более 10%) по ценам на материалы и объемам выполненных работ с учетом значительных изменений первоначального проекта по инициативе представителей Заказчика стороны не выявлено.
К оплате всего по общестроительной части = 520.000 рублей.
 
В ближайших планах работ:
- Установка части СКУД (системы контроля управления доступом) на базе RFID (чиповых)-карт в переходе на основании проекта.
- Установка металлического ограждения с "Егозой" со стороны ТЦ Рига-Молл для увеличения высоты забора (сейчас высота забора с учетом перепада высоты более 1 м в самых нихзких местах порядка  1,5 метров).
- Установка металлического ограждения с "Егозой",  "Гюрзой" и части видеонаблюдения со стороны лесной части с северо-восточной стороны поселка для укрепления и повышения высоты забора.
 
Бюджеты уточняются и идет выбор подрядчиков. Срок выполнения работ - до 01.10.16
 
Просим задержавшим перечисления внести на счет ТСЖ (см. сайт ТСЖ в разделе "Материалы") целевые взносы на выкуп коммуникаций (по 90.000 руб) и на восстановления системы контроля доступа в поселок (по 15.000 руб) с дома.
 
Правление, 11 августа 2016

Договора на проектирование

Вчера были заключены два договора с двумя разными подрядчиками, имеющими реальные большие вннедрения аналогичных систем по заказам крупных компаний и гос. органов  по рекомендациям заказчиков:

- один на проектирование СКУД - системой контроля управления доступом:  данный проект будет описывать внедрение на базе карт с RFID метками (чипованные некопируемые карты с удаленным считыванием информации) системы доступа пешеходов через калитки на въезде в поселок и через проход в ТЦ "Рига-Молл" и для автомобилей постоянных жителей через шлагбаумы, что даст возможность детально автоматизированно контролировать проход/проезд в поселок и обратно. В этот же проект войдет организация работы системы разовых пропусков для гостей пешком и на автомобилях на базе GSM контроллеров (срабатывание от звонка на определенный номер телефона).   Стоимость проекта - 25.000

- второй проект будет включать укрепление периметра поселка секционной сеткой (как на спортплощадке) с вибродатчиками (типа "Гюрза") и проволокой "Егоза" и установку системы видеонаблюдения за нарушением периметра с выводом на пульт охраны.

 

Срок окончания работ по проектированию - 01.09.16

 

После проектирования будут проводиться поэтапно работы после выбора подрядчика по тендеру.  Общая стоимость работ - ориентировочно 1.500.000.

 

В настоящий момент проводятся работы по изменению по просьбе группы жителей входа в переход ТЦ "Рига-Молл" с пандусной системы на лестничную, что сделает ее менее скользвой в зимний период. Смета при этом из-за переделки уже готовой конструкции несколько возрастет.

Идет сбор средств на модификацию СКУД, укрепление забора и системы видеонаблюдения.

 

Внесены данные по оплатам на счет ТСЖ на 11.08.16

 
11 июля 2016

Проход в Рига-Молл

ТСЖ ведет переговоры с потенциальными подрядчиками на изготовление перехода из поселка в ТЦ Рига-Молл.
Смета пока составляет примерно 380.000 рублей при работе по договору с ТСЖ.
Сейчас ведутся переговоры с потенциальными спонсорами, которые могут как частные лица заказать этот проект для ТСЖ.
Это вынужденная мера, т.к. пока задерживается сбор средств в виде целевых средств по 15000 руб с дома (на строительство перехода, укрепление забора и восстановление системы видеонаблюдения) в соответствии с решением Общего собрания 2015
 
Общее описание проекта (рисунок):
Перепад высот между  нашими участками - 1 метр.
Нужно будет строить тамбур на сваях с металлическим каркасом с двумя дверьми, которые открываются последовательно (вторая дверь не откроется, пока открыта первая).
Крыша - профлист. Облицовка - поликарбонат по металличекому каркасу (стенки из панелей как на нашей спортплощадке).
Пол к тамбуре и на пондусе - террасная искусственная доска (альтернатива - аллюминиевый рифленый лист).
До перехода с асфальта будет проложена дорожка из плитки шириной 60 см..
Замки на двери электромагнитные с GSM-ключем (открываются при звонке с моб. телефона на определенный номер с его идентификацией по БД) или карточками RFID  при обязательном дополнительном наборе на клавиатуре внутри шлюза кода доступа, разным для каждого дома и определяемого собственником дома при заказе карт у администратора системы.

------------------------------------------------------------------

ТЗ вкратце как Приложение к рисунку:
Фундамент - столбы из бетона с арматурой.
На фундаменте сваривается конструкция из металлических труб:
Площадка 2600 * 3000 мм с лагами из профиля 60 * 60 под террасную доску.
Площадка на столбах из металлических труб Н= 1000 мм
Площадка примыкает к забору у ТЦ.
Площадка ограждена каркасом стен из металлических труб, высотой 3000 мм,
сами стены закрыты секциями из металлического прутика 5мм (как на спортплощадке),
поверху от осадков они закрываются листами из поликарбоната (коричневый цвет).
Над стенами устанавливается двухскатная крыша по металлическим трубам (в коньке Н=600) из профлиста (коричневый цвет).
В торце площадки устанавливается вторая металлическая дверь напротив первой по принципу тамбур-Блока  (первая дверь уже установлена в заборе от ТЦ).
От двери спускается трап 2000 * 7500 мм на основании из металлических труб с лагами под террасную доску. Трап ограждён перилами. От трапа до асфальтовой дороги прокладывается Дорожка их брусчатки по пескобетону L=12 м
 
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost164/Переход-ЛАД.jpg
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost164/РигМол-Тамб-1.jpg
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost164/РигМол-Тамб-2.jpg
Правление, 8 июня 2016

Поступление взносов

Поступление целевых взносов актуализировано на 08.06.16

Заплатить взносы можно по реквизитам, которые можно скачать в разделе Материалы.

 

 
Правление, 8 июня 2016

Текущие вопросы жизни поселка

Уважаемые соседи!

к сожалению, из-за отъезда нескольких активистов наш традиционный июньский Праздник Соседа, похоже, не состоится в традиционном формате. Возможно, перенесём его на осень, может быть больше поводов будет для праздника (См. ниже).

По техническим причинам гос. органов подписание Мирового соглашения по передаче от нынешнего собственника на баланс ТСЖ всех коммуникаций в посёлке задерживается минимум до 10.07.16. Это значит, что только после этого ещё минимум месяц уйдёт с помощью юристов на получение всех новых свидетельств о собственности на ТСЖ. И только после этого ТСЖ сможет заключать какие-либо новые договора по эксплуатации и коммунальным платежам, и что-то в посёлке принципиально менять. Так что в августе ждите объявлений. А пока напомните себе и соседям о НАСТОЯТЕЛЬНОЙ необходимости по решению Общего собрания ТСЖ 2013 и 2015 года перевести на счёт ТСЖ суммы на выкуп коммуникаций (90.000 Р) - нам нужно гасить долг с 2015 года по выкупу прав требования у кредиторов КоресСтроя !!! - и на восстановление системы видеонаблюдения посёлка и оборудование прохода в "Рига-Молл" (15.000 Р). Работы по оборудованию прохода ведутся и закончатся, думаю ко второй декаде июля - к открытию самого комплекса. В любом случае, пользовать проходом смогут только сдавшие целевые взносы.

Кроме того, напоминаем, что УК (ООО "ЭксЖилКом")  получила письмо от Мособлгаза, что пришло время поверки газовых счетчиков. т.к. поверка счетчиков - процедура совершенно неэффективная и достаточно дорогая, поэтому лучше сразу купить новый. (http://energovopros.ru/issledovania/2335/2382/30862/) Однако ставить и опломбировать его будут службы Мособлгаза только при наличии Договоров на обслуживание газовых котлов и внутренних газовых сетей. А последние заключаются специализированными организациями только, как правило, при соответствии газовых сетей в доме ПРОЕКТАМ, если были какие либо изменения, в т.ч. замена котла, переваривание труб и т.п. Сейчас ТСЖ вместе с УК разбирается с этим вопросом с целью стандартизации процедуры и получение из компании- проектанта ООО "СТЭЛ" типовых документов на замену счетчиков. Также до 01.07.16 по закону РФ о ЖКХ все дома д.б. оборудованы счетчиками воды с установкой и опломбированию специализированной организацией. На сегодня по данным от УК только 30% домов в поселке платят за воду по счетчикам. Поторопитесь, цены могут быть существенно пересмотрены.