Правление, 11 августа 2016

Договора на проектирование

Вчера были заключены два договора с двумя разными подрядчиками, имеющими реальные большие вннедрения аналогичных систем по заказам крупных компаний и гос. органов  по рекомендациям заказчиков:

- один на проектирование СКУД - системой контроля управления доступом:  данный проект будет описывать внедрение на базе карт с RFID метками (чипованные некопируемые карты с удаленным считыванием информации) системы доступа пешеходов через калитки на въезде в поселок и через проход в ТЦ "Рига-Молл" и для автомобилей постоянных жителей через шлагбаумы, что даст возможность детально автоматизированно контролировать проход/проезд в поселок и обратно. В этот же проект войдет организация работы системы разовых пропусков для гостей пешком и на автомобилях на базе GSM контроллеров (срабатывание от звонка на определенный номер телефона).   Стоимость проекта - 25.000

- второй проект будет включать укрепление периметра поселка секционной сеткой (как на спортплощадке) с вибродатчиками (типа "Гюрза") и проволокой "Егоза" и установку системы видеонаблюдения за нарушением периметра с выводом на пульт охраны.

 

Срок окончания работ по проектированию - 01.09.16

 

После проектирования будут проводиться поэтапно работы после выбора подрядчика по тендеру.  Общая стоимость работ - ориентировочно 1.500.000.

 

В настоящий момент проводятся работы по изменению по просьбе группы жителей входа в переход ТЦ "Рига-Молл" с пандусной системы на лестничную, что сделает ее менее скользвой в зимний период. Смета при этом из-за переделки уже готовой конструкции несколько возрастет.

Идет сбор средств на модификацию СКУД, укрепление забора и системы видеонаблюдения.

 

Внесены данные по оплатам на счет ТСЖ на 11.08.16

 
11 июля 2016

Проход в Рига-Молл

ТСЖ ведет переговоры с потенциальными подрядчиками на изготовление перехода из поселка в ТЦ Рига-Молл.
Смета пока составляет примерно 380.000 рублей при работе по договору с ТСЖ.
Сейчас ведутся переговоры с потенциальными спонсорами, которые могут как частные лица заказать этот проект для ТСЖ.
Это вынужденная мера, т.к. пока задерживается сбор средств в виде целевых средств по 15000 руб с дома (на строительство перехода, укрепление забора и восстановление системы видеонаблюдения) в соответствии с решением Общего собрания 2015
 
Общее описание проекта (рисунок):
Перепад высот между  нашими участками - 1 метр.
Нужно будет строить тамбур на сваях с металлическим каркасом с двумя дверьми, которые открываются последовательно (вторая дверь не откроется, пока открыта первая).
Крыша - профлист. Облицовка - поликарбонат по металличекому каркасу (стенки из панелей как на нашей спортплощадке).
Пол к тамбуре и на пондусе - террасная искусственная доска (альтернатива - аллюминиевый рифленый лист).
До перехода с асфальта будет проложена дорожка из плитки шириной 60 см..
Замки на двери электромагнитные с GSM-ключем (открываются при звонке с моб. телефона на определенный номер с его идентификацией по БД) или карточками RFID  при обязательном дополнительном наборе на клавиатуре внутри шлюза кода доступа, разным для каждого дома и определяемого собственником дома при заказе карт у администратора системы.

------------------------------------------------------------------

ТЗ вкратце как Приложение к рисунку:
Фундамент - столбы из бетона с арматурой.
На фундаменте сваривается конструкция из металлических труб:
Площадка 2600 * 3000 мм с лагами из профиля 60 * 60 под террасную доску.
Площадка на столбах из металлических труб Н= 1000 мм
Площадка примыкает к забору у ТЦ.
Площадка ограждена каркасом стен из металлических труб, высотой 3000 мм,
сами стены закрыты секциями из металлического прутика 5мм (как на спортплощадке),
поверху от осадков они закрываются листами из поликарбоната (коричневый цвет).
Над стенами устанавливается двухскатная крыша по металлическим трубам (в коньке Н=600) из профлиста (коричневый цвет).
В торце площадки устанавливается вторая металлическая дверь напротив первой по принципу тамбур-Блока  (первая дверь уже установлена в заборе от ТЦ).
От двери спускается трап 2000 * 7500 мм на основании из металлических труб с лагами под террасную доску. Трап ограждён перилами. От трапа до асфальтовой дороги прокладывается Дорожка их брусчатки по пескобетону L=12 м
 
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost164/Переход-ЛАД.jpg
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost164/РигМол-Тамб-1.jpg
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost164/РигМол-Тамб-2.jpg
Правление, 8 июня 2016

Поступление взносов

Поступление целевых взносов актуализировано на 08.06.16

Заплатить взносы можно по реквизитам, которые можно скачать в разделе Материалы.

 

 
Правление, 8 июня 2016

Текущие вопросы жизни поселка

Уважаемые соседи!

к сожалению, из-за отъезда нескольких активистов наш традиционный июньский Праздник Соседа, похоже, не состоится в традиционном формате. Возможно, перенесём его на осень, может быть больше поводов будет для праздника (См. ниже).

По техническим причинам гос. органов подписание Мирового соглашения по передаче от нынешнего собственника на баланс ТСЖ всех коммуникаций в посёлке задерживается минимум до 10.07.16. Это значит, что только после этого ещё минимум месяц уйдёт с помощью юристов на получение всех новых свидетельств о собственности на ТСЖ. И только после этого ТСЖ сможет заключать какие-либо новые договора по эксплуатации и коммунальным платежам, и что-то в посёлке принципиально менять. Так что в августе ждите объявлений. А пока напомните себе и соседям о НАСТОЯТЕЛЬНОЙ необходимости по решению Общего собрания ТСЖ 2013 и 2015 года перевести на счёт ТСЖ суммы на выкуп коммуникаций (90.000 Р) - нам нужно гасить долг с 2015 года по выкупу прав требования у кредиторов КоресСтроя !!! - и на восстановление системы видеонаблюдения посёлка и оборудование прохода в "Рига-Молл" (15.000 Р). Работы по оборудованию прохода ведутся и закончатся, думаю ко второй декаде июля - к открытию самого комплекса. В любом случае, пользовать проходом смогут только сдавшие целевые взносы.

Кроме того, напоминаем, что УК (ООО "ЭксЖилКом")  получила письмо от Мособлгаза, что пришло время поверки газовых счетчиков. т.к. поверка счетчиков - процедура совершенно неэффективная и достаточно дорогая, поэтому лучше сразу купить новый. (http://energovopros.ru/issledovania/2335/2382/30862/) Однако ставить и опломбировать его будут службы Мособлгаза только при наличии Договоров на обслуживание газовых котлов и внутренних газовых сетей. А последние заключаются специализированными организациями только, как правило, при соответствии газовых сетей в доме ПРОЕКТАМ, если были какие либо изменения, в т.ч. замена котла, переваривание труб и т.п. Сейчас ТСЖ вместе с УК разбирается с этим вопросом с целью стандартизации процедуры и получение из компании- проектанта ООО "СТЭЛ" типовых документов на замену счетчиков. Также до 01.07.16 по закону РФ о ЖКХ все дома д.б. оборудованы счетчиками воды с установкой и опломбированию специализированной организацией. На сегодня по данным от УК только 30% домов в поселке платят за воду по счетчикам. Поторопитесь, цены могут быть существенно пересмотрены.

 
29 марта 2016

В помощь плательщикам

По просьбе группы жителей в разделе Материалы размещен образец таблицы в MS Excel,  с помощью которой можно удобно вести расчет и сверку  коммунальных платежей и эксплуатационных расходов с ПМ и УК.

 
23 марта 2016

Специальное предложение для жителей поселка от "Гольфстрим&#

Добрый день, Лев.

 

Направляю Вам предложение со специальными условиями для жителей Вашего поселка.

 

С удовольствием отвечу на любые вопросы.

 

Денис

Павленко

 

Руководитель службы региональных продаж

 

ЗАО «ГОЛЬФСТРИМ охранные системы»

127015, Москва, ул. Бутырская, д.62

 

Тел.:   +7 (495) 983-00-00/доб.4605

Моб.:  +7 (926) 762-00-20

Факс:  +7 (495) 771-66-11

 

pavlenko.ds@gulfstream.ru

www.gulfstream.ru

 

Павленко Денис Сергеевич <pavlenko.ds@gulfstream.ru>

20 мар.
 
   
 

 

см. ФАЙЛ  в  разделе Материалы

 
Правление, 14 марта 2016

C Весной Вас, соседи!

Дорогие соседи! Вчера на детской площадке состоялись проводы зимы- Праздник Масленицы! В 16-00 силами жителей поселка был накрыт стол с блинами, самоваром. Состоялись проводы Масленицы и ее сжигание на костре. В празднике участвовали жители более 20 домов. Весна теперь точно наступит. Спасибо всем, кто принял участие в организации Праздника!!!

Из текущих новостей:

- 07.03.16 состоялось собрание Правления ТСЖ поселка. Одинственный вопрос - выборы Председателя Правления ТСЖ Им был выбран единогласно Дроздов Л.А. (д. 10/14).

- подписание мирового соглашения по передаче коммуникаций поселка от ООО "Корес-Строй" (в лице конкурсного управляющего по банкротству) к ТСЖ (в лице Председателя Правления) состоится в офисе Адвокатского бюро "Плешаков, Ушкалов и партнеры" 25.03.16. Документы на собственность планируем получить в ТСЖ до конца апреля 2016 года.

 

 
19 февраля 2016

итоги Общего собрания-2015

Уважаемые собственники домов в поселке "Новоархангельское".

Счетная комиссия подвела итоги голосования собственников в заочной форме в Общем Собрании ТСЖ от 18.12.2015 года.

Всего в голосовании приняло участие 75% домов (88 из 118). Это абсолютный рекорд за 6 лет существования ТСЖ.

По всем вопросам утвердительно проголосовало большинство участников голосования, даже по уточнюющему вопросу 5.1 ("против" и "воздержался" проголосовали те, в основном, кто уже заплатил или планировал заплатить до 15.02.2016 года (как написано в Отчете Правления, который утвержден решением собрания 2015) по 90.000 рублей с дома как целевой взнос за выкуп коммуникаций. Возможность оплатить в рассрочку вводилась как опция, в основном, для собственников. которые в ближайшее время планировали продавать дома или сдают ее.

Протокол счетной комиссии вы можете посмотреть в разделе "Материалы".

Там же Вы можете посмотреть таблицу с результатами открытого заочного голосования в Общем Собрании от 18.12.2015 года.

В ближайщие две недели планируется собрать новое Правление для выборов Председателя Правления на новый период.

 
27 января 2016

О безопасности

До 01.02.16 ТСЖ совместно с УК проведет переговоры с руководством Гольстрима об организации постоянного патрулирования территории поселка их вооруженным автопатрулем, что позволит повысить скорость их реагирования в случае сигнала тревоги до нескольких минут. И это даст возможность осуществлять визуальный осмотр всех домов поселка, а не только находящихся на обслуживании в Гольфстрим. Так что если жителям дополнительно вывести на входы своих домов световые сигнальные датчики о проникновении в дом или послать СМС оповещение от внутренней сигнализации на выделенный телефон ("ревуны", кажется, запрещены), это поможет оперативно патрульным среагировать, по крайней мере осмотреть внешний доступный периметр и вызвать МВД.

 
Правление, 22 января 2016

Новости из Лесхоза

Уважаемые соседи, в ответ на обращение жителей поселка, Правление ТСЖ обратилось за разъяснениями в ЛесХоз МО по поводу судьбы ближайших лесных участков (см. карту росреестра  http://maps.rosreestr.ru )и работах, проводимых на них.

Ответ был таков:

а) участок 2007 (участок леса за забором домов 5,6,7 поселка, между ТЦ "Рига Молл" и ЛЭП) - сдан в долгосрочную аренду на 49 лет под реакриационные цели ООО "ЭплТрейд". Даннная компания имеет согласованный план реакриации, под него идет частичная расчистка леса с дальнейшим возведением легких деревянных построек. Встреча с их представителем по вопросу обеспечения совместных мер безопасности намечена на 26.01.16.

б) участок 167624 (участок леса напротив въезд в поселок, напротив клиники "Премьер-Медика") - сдан в долгосрочную аренду на 49 лет под организацию строительства водной плотины и зоны отдыха ООО "Изумруд". Встреча с руководством данной организации планируется.

в) участок 478 (участок с остатками фундаментов зданий ООО"Корес Строй" у поворота на "О3") - находится в ведении администрации поселения Красногорск.

Установлен контакт с Истринским  Лестничеством (Опалиховское отдел., сотрудник-"лесник" Алексей Андреевич) для контроля незаконных порубок и пожаробезопасности в лесу.

 

Дополнение от 27.01.16:   Все пять участков вдоль ЛЭП и "Новой Ригой" от пос. Новый до нас взяты некой фирмой в аренду на 49 лет. Именно из-за них Росавтодор не смог построить полноценную развязку -бабочку при выезде от Нового на Новую Ригу. Это показывает, что договора у них "правильные". Лесники вчера мне подтвердили, что есть согласованные с ними планы прорежения и чистки леса с вырубкой деревьев под строительства там домов без фундамента до 250 м. Но строить "инвесторы" с их же слов пока там ничего не собираются - денег нет. Поэтому для галочки ставят в лесу фанерные домики, чтобы отчитаться перед лесниками о выполнении плана по согласованным проектам. Потом их снесут, чтобы бомжи ими не воспользовались. Электричество у них есть свое, газа не будет, канализации не будет - септики. Самое главное для нас - на примыкающем к нам лесном участке никаких больше деревьев они уничтожать не будут, но обещали почистить лес и сделать дорожки, и разрешают нашим жителям использовать эту территорию для прогулок - только без костров!