Правление, 17 января 2017

Еще раз про переход

Если Ваш телефон прописан в БД (при заявке через Ирину из ЭЖК или бухгалтера ТСЖ - Наталью - тел. 8-916-094-0519 или Беслана) и после оплаты на счет ТСЖ от дома 15000 руб как целевой взнос по решению Общего Собрания ТСЖ на восстановление СКУД и защиту периметра поселка), то Вы подходите к двери и набираете телефонный номер, связанный с этой дверью, и после прохождения Вашего звонка оператору слышите звук зуммера (три коротких писка) - значит дверь открыта ее нужно открыть и сбросить вызов телефона. Дверь со стороны поселка имеет название "ТСЖ", а дверь со стороны ТЦ Рига молл- "Рига". Телефоны GSM-контроллеров на дверях написаны для памяти. Противоположная дверь м.б. открыта только если закрыта другая! И не держите дверь открытой более 15 секунд, ожидая кого-то - система сочтет, что дверь заблокирована и может включить аварийный режим!

 
16 января 2017

Переход в Рига-Молл открыт!

"Официальное" открытие было приурочено к окончанию празднования Старого Нового года и было проведено несколько "скомкано" с уведомлением "день в день" , но достаточно весело - в "красной ленточкой" и шампанским.

Присутствовали представители семи домов.

В эксплуатацию переход официально вступит завтра 17.01. в 12-00.

Для прохода через него лица, телефон которых через Ирину (Эксжилком), набирают со своего телефона номер телефона GSM-замка соответствующей двери (со стороны поселка - номер "ТСЖ" = 89267936143,  а со стороны ТЦ Рига-Молл - номер "Рига"=89267936059.

Для памяти эти номера прикреплены к дверям шлюза.

В случае непредвиденной ситуации - звоните на охрану поселка.

 
30 декабря 2016

про переход в ТЦ РигаМолл

Правление ТСЖ постаралось организовать ввод в эксплуатацию переход в ТЦ РигаМолл до новогодних 2017 г. праздников.

Почти удалось, но....

Несмотря на то, что собрано на его строительство только 1/3 суммы от собственников домов, были закончены все строительные работы и проведен полный монтаж оборудования и электроники.

На фазе настройки оборудования 29.12.16, однако, выяснилась необходимость несущественной модернизации системы для стабильной работы при работе с интернетом и GSM. Чтобы избежать недоразумений в каникулы при отсутствии специалистов исполнителя, решили официальное открытие приурочить к Старому Новому Году.

Работы со слов подрядчика и нашего куратора работ после закупки дополнительного роутера будут окончательно завершены до Старого Нового года (13.01.2017 года.).

База данных телефона доступа собирается от сдавших целевые взносы в ТСЖ через менеджера Ирину (из УК).

 
Правление, 30 декабря 2016

Новогодний подарок

Правление ТСЖ поздравляет всех собственников поселка с Наступающим 2017 Новым годом. с Рождеством и Старым Новым Годом!

В канун первого Праздника (30.12.2016) ТСЖ наконец получало права собственности на землю и объекты инфраструктуры поселка (см. копию в разделе Материалы).

Бухгалтерии и юристам ТСЖ дано задание оперативно подготовить "дорожную карту" с подготовкой сценариев новых отношений с обслуживающими поселок и энергоснабжающими организациями, с потребителями услуг в поселке, в т.ч. новых редакций новых договоров на эксплуатацию домов в поселке и договоров на поставку коммунальных услуг. Работы д.б. проведены уже в январе. С ООО "ЭксЖилКом" и ООО "Премьер Медика" налажен для этого нормальный рабочий контакт.

Большая просьба ко всем жителям погасить имеющиеся задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам!

 
Правление, 8 ноября 2016

Взносы

Внесены данные по текущим взносам на 18.11.16

До 23.11.2016 закончится монтаж дополнительного забора из 3D панелей вдоль леса с востока поселка до забора с ТЦ "Рига Молл".

Закупка оборудования и работы по установке СКУД на переходе в ТЦ Рига Молл проавансированы, и они начнутся с 21.11.16. Закончить инсталяцию планируется к 25.12.16. 

Дополнительное условие - поступление средств от несдавших по 15.000 с дома!

Просьба к тем, кто перевел соответствующий взнос: сообщите Ирине - менеджеру УК -  для внесения в БД СКУД не более 4 телефонов лиц от Вашего дома, кому будет разрешен проход в ТЦ Рига Молл с использованием автоматических GSM-замков в шлюзе перехода!

 
18 октября 2016

Прямые договора с РСО

Уважаемые соседи!

Хотелось бы  настоятельно ЕЩЕ РАЗ обратить внимание на информацию, о которой писалось на странице FB МЕСЯЦ назад. Почему-то никто на нее не прореагировал.

У нас в поселке есть до нового 2017 года три проблемы (3 в 1!), которые обязательно КАЖДОМУ из  домовладельцев  по отдельности (!) нужно решить:

1)      В конце 2016 - начале 2017 г. истекает 10-летний срок поверки газовых и электро -счетчиков в наших домах.  Использование не поверенных  счетчиков запрещено. РСО (Ресурсо – Снабжающая Организация) может физически отключить подачу ресурсов перед домом. При этом  что на замену счетчика, что на заключение прямого договора с РСО требуется одинаковый комплект документов.

2)      С весны 2016 года, когда сменился собственник коммуникаций в поселке на ООО «Корес строй», ООО «Премьер Медика» настаивала на перезаключении им договоров с РСО (кроме водоснабжения) и с собственниками домов на поставку им ресурсов. Удалось найти временный компромисс, но до нового года придется новые договора заключить!

3)      В Правительстве РФ подготовлено (и даже уже подписано?)  Постановление о запрете расчетов с РСО через управляющие компании, только по прямым договорам с потребителями. При этом в прессе говорится, что новый порядок будет действовать с нового 2017 года (см. например: http://www.vesti.ru/doc.html?id=2800996).

 

Исходя из этого еще в начале сентября 2016 года ООО «Корес Строй» направила запросы в КрасногорскМежрегионГаз (КМРГ) и КрасногорскЭлектроСети (КЭС) о возможности оперативного заключения прямых договоров с собственникам домов в поселке на поставку газа и электричества для личных нужд.

Вчера положительные ответы были получены из этих организаций (см. приложение  в Материалах с перечнями  документов от РСО - по КМРГ и КЭС) .

Из этого следует, что:

1)      Все домовладельцы  лично (я и несколько  других собственников сами это делали год-два назад)  либо силами привлеченных организаций (подобраны мастером Бесланом (УК) несколько лиц и организаций на различной коммерческой основе) должны собрать соответствующие в перечне документы, проекты,  заключить договора  до 01.01.2017 года (т.е. есть 2,5 месяца, что достаточно если электрооборудование, котлы и трубы установлены по проекту ,  и «жестко», если привлеченная организация за вас будет все оперативно решать).

2)      После 01.01.2017 года будут заключены с домовладельцами и будут действовать подписанные по поручению нового собственника Договора на эксплуатацию и на водоснабжение ПО СЧЕТЧИКАМ ВОДЫ. При этом гарантировать по прежнему регламенту (коллективно  через владельца сетей) оплату за  потребление в личных целях света и газа пока  НИКТО не может.

 

В случае возникновения технических вопросов  члены Правления и Беслан, а также привлеченные волонтеры будут консультировать желающих в свободное время. Полезную информацию будем размещать на сайте ТСЖ и странице FB.

 
Правление, 18 октября 2016

о новом Провайере интернета

Представители Правления сегодня встречались с ген. директором компании ООО "Семантик" (semantic.su) - Паньшиным Сергеем Анатольевичем.

Он подтвердил, что компания готова за свой счет проложить в поселок свое "оптоволокно" и предоставлять услуги по доступу в интернет, телефонии и кабельному телевидению по тарифам, указанным на сайте компании.

Он сказал, что компания работает только в Красногорском районе Московской области с 2008 года. Заказчиков более 3000, в т.ч. дома физических лиц, многоэтажные дома, юридические лица (их более 150, в т.ч. Стройуправление УДП РФ, Майджер-авто), обслуживает населенные пункты Воронки, Поздняково, Николо-Урюпино. Михалково, Захарково, Нахабино, Новый, Архангельское и т.д.

Сейчас готовится договор о совместных действиях с ТСЖ (аренда места в каналах канализации, места под серверную и коммутаторы и т.п.). Работы по подключению домов в поселке к новому провайдеру планируется начать в ноябре - декабре 2017 года.

 
Правление, 11 октября 2016

О Мировом

10.10.2016 Арбитражным судом утверждено мирое соглашение между ТСЖ "Новоархангельское" и ООО "Корес Строй". По нему право требования собственности на все коммуникации поселка и АБК переходят к ТСЖ. После вступления в силу данного решения в конце месяца юристы подают документы на регистрацию прав.

 

В разделе "Материалы" внесены: решения Суда об утверждении мирового соглашения и актуальные приходы целевых взносов.

 

Из собираемых целевых взносов по 15.000 с дома:

За строительные работы по переходу в ТЦ Рига Молл оплачено 540.000 руб 

Оплачен комплект забора 190 метров для дополнительного ограждения поселка от леса с востока - 468.437 руб.

Саккумулированны средства на установку забора - 190*1100 = 209.000 руб

 

 
Правление, 6 сентября 2016

Восстановление системы охраны периметра и видеонаблюдения поселк

Во исполнения ранее принятых решений общих собраний ТСЖ 2013 и 2015 годов, Правление ТСЖ получило через проверенные специализированные организации, которых рекомендовали собственники нашего поселка, варианты восстановления практически вышедшей из строя системы охраны периметра поселка и видеонаблюдения:

- За 10 лет существования поселка забор уже в нескольких местах покосился и сам он, сделанный из деревянных досок на саморезах, не представляет преграды для злоумышленников. Предлагается восстановить покосившиеся части и усилить забор, поставив рядом с ним систему из сетчатых 3D- панелей из прутка 5мм (на фото).

- Система видеонаблюдения по данным УК вышла из строя еще два года назад.

- Установленная ранее система "Гюрза" была за эти годы приведена в негодность. 

- Установленная три года назад система "Егоза" на части забора заросла зелеными насаждениями.

На основании совместно с потенциальными подрядчиками ТЗ были получены коммерческие предложения. которые проверены независимыми экспертами и признаны рыночными (возможны торги по работам в пределах 10-15%).

Важно принять решение по этапности работ и обеспечить бюджет для проведения работ.

Приветствуется создание рабочей группы по выбору подрядчиков, сопровождению и контролю проведения работ.

И настоятельная просьба перевести на счет ТСЖ утвержденный ранее целевой взнос в размере 15000 рублей с дома на внеочередные работы для этого.

Это необходимая для начала процесса первая часть! Частично средства уже использованы на строительство перехода в РигаМолл, на реализацию проекта "электронных" пропусков для него и в целом в поселок для машин и жителей.


В разделе Материалы можно найти:

- ТЗ на работы по восстановлению системы охраны периметра поселка,

- Описание системы "Гюрза"

- Комплексное коммерческое предложение по восстановлению системы охраны периметра поселка (из расчета 580 м протяженности фрагментов забора для восстановления).

 
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost167/1.jpg
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost167/2.jpg
Правление, 30 августа 2016

Переход в ТЦ- РигаМолл

Сегодня представители Правления и РевКомиссии ТСЖ встретились с прорабом строителей (Леонардом).
Предварительно была проведена сверка с рыночными ценами на материалы по представленной смете.
Были просчитаны на месте объемы использованных материалов по факту (по основным позициям ранее представленной сметы).
Существенных отличий (более 10%) по ценам на материалы и объемам выполненных работ с учетом значительных изменений первоначального проекта по инициативе представителей Заказчика стороны не выявлено.
К оплате всего по общестроительной части = 520.000 рублей.
 
В ближайших планах работ:
- Установка части СКУД (системы контроля управления доступом) на базе RFID (чиповых)-карт в переходе на основании проекта.
- Установка металлического ограждения с "Егозой" со стороны ТЦ Рига-Молл для увеличения высоты забора (сейчас высота забора с учетом перепада высоты более 1 м в самых нихзких местах порядка  1,5 метров).
- Установка металлического ограждения с "Егозой",  "Гюрзой" и части видеонаблюдения со стороны лесной части с северо-восточной стороны поселка для укрепления и повышения высоты забора.
 
Бюджеты уточняются и идет выбор подрядчиков. Срок выполнения работ - до 01.10.16
 
Просим задержавшим перечисления внести на счет ТСЖ (см. сайт ТСЖ в разделе "Материалы") целевые взносы на выкуп коммуникаций (по 90.000 руб) и на восстановления системы контроля доступа в поселок (по 15.000 руб) с дома.