Правление, 27 апреля 2017

О приборах учета электричества

Уважаемые соседи,

у всех в домах на сегодня установлены счетчики, или если правильно формулировать - приборы учета, энергоресурсов (газ, электричество и т.п.) в разное время. И на них есть срок поверки. А при заключении прямых договоров по снабжению поселка электроэнергией (в т.ч. и того прямого договора, который заключило ТСЖ с 28.12.2016 с обязанностью предоставить документы от жителей согласно Приложению №2 Договора об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг с собственниками домов пос. Новоархангельское") по требованию КЭС срок с момента последней поверки д.б. не более года. Кроме того, прибор учета должен быть расположен на границе балансовой принадлежности и ответственности сторон, чтобы беспрепятственно осуществлять контроль расхода сторонами. Это следует из правил, изложенных в: 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВа РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    N 442    от 4 мая 2012 г.

"О ФУНКЦИОНИРОВАНИИ РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ПОЛНОМ

И (ИЛИ) ЧАСТИЧНОМ ОГРАНИЧЕНИИ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ"   -   оно размещено в разделе "Материалы" .

Поэтому, естественной и единственной возможностью соблюсти эти правила по мнению привлеченных специализированных организаций и нашей тех. службы  будет установка новых счетчиков (приборов учета) в территориальных подстанциях, примыкающих к секциям домов (с торца). Эти подстанции расчитаны на обслуживание от 4 (в "крестах") до 7 (в "подковах") абонентов. 

Именно такими группами и планируется установка новых приборов учета и далее заключение прямых договоров с группами собственников домов с заключением соответствующих договоров между ООО "Энергомир" и частным лицом (это м.б. старшина дома, который предварительно по ведомости соберет средства со своей группы), как представителем группы собственников. в 2 этапа: 1 этап - установка новых счетчиков в подстанции БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ, 2 этап - заключение прямых договоров с КЭС от имени собственников (нужна будет нотариально заверенная доверенность по форме в Договоре) или с ИХ ЛИЧНЫМ присутствием в КЭС при заключениии прямого договора (г. Красногорск, ул. Дачная, д. 12)

 

 

 
Правление, 24 апреля 2017

Итоги субботника

Спасибо большое всем трудолюбивым и мусоненавидящим сеседям по поселку за участие в нашем первом субботнике 22.04.17! Участвовало более 20 человек: собрали мусор в близлежащем лесу и вдоль дороги к поселку, распилили и собрали упавшие деревья, которые до 01.05.17 будут вывезены на свалку. Было здорово, лес нам благодарен.. И Правление благодарит всех пришедших за активность!

 
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost197/субботник-1.jpg
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost197/cубботник-2.jpg
Правление, 24 апреля 2017

Про отключение газа

Просто напоминание всем, кто забыл: после 15.05.17 Красногорская газовая служба может приехать и отключить газ (разъединение труб и опломбирование) в домах, которые не предоставили им напрямую для заключения прямых договоров или через ТСЖ пакета документов по Приложению №2 Договора между жителями и ТСЖ об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг. Правление ТСЖ попробует получить отсрочку, но на сегодня это вполне реально. Проще всего тем, кто не менял котел и не переделывал газопровод в доме. Можно оперативно дать заявку через Беслана на привлечение на коммерческой основе служб Кр. Межрегионгаза к сбору за Вас пакета документов и заключение годовых Договоров обслуживания котлов и газового оборудования.

p.s.s.  срок продлен по договоренности с кр МРГ до 30.06.2017 г !!!

 
Правление, 21 апреля 2017

О прямых договорах с МосОблЭнерго

Уважаемые соседи,
 
Поступило БОЛЕЕ ИНТЕРЕСНОЕ  комплексное предложение от компании Энергомир  (предложение размещено в разделе "Материалы", первое было от ООО "Энком") по заключению прямых договоров собственниками с МосОблЭнерго.
Предложение включает дополнительно и вынос нового счетчика в помещение общих подстанций в "подковах" (обязательное условие Мособлэнерго по закону, поверка домовых счетчиков была запланирована в 2017 году, старые счетчики остаются для контроля жителями расхода э/энергии!).
На дом смета работ получается с установкой нового двухтарифного счетчика - 26625 руб (см. смету), из них установка счетчика 9450.
 
Это гораздо дешевле и менее трудозатратно, чем в первом варианте.
 
Если будем делать "подковами" , то получится немного дешевле за счет экономии на выездах мастеров.
 
К Старшинам домов просьба оперативно проработать данный вопрос и обсудить его с соседями - май уже не за горами , да и предложение по сроку ограничено
 
Заявки на проведение работ нужно отсылать Беслану.
 
Кстати, сейчас собираются вопросы для вынесение на голосование на Общем собрании ТСЖ, которое планируется провести после июня 2017 г.
Присылайте вопросы Беслану.
 
И одно из них -
у тех, кого будут прямые договора, не будет услуги администрирования платежей от ТСЖ, она может быть тарифицирована (см. ниже).
Для тех, у кого прямые договора, данная услуга дополнительного администрирования будет исключена из списка услуг по доп соглашению, поэтому и платить они могут меньше, скажем, на 1500
Примерный расчет -
Средний чек коммунальных платежей с дома - 13000-15000 руб., с этой суммы ТСЖ должно платить дополнительно 6%= 840 руб.
Администратор стоит примерно 45000*1.06/60 (исходим из предположения. что заключили прямые договора половина жителей) 795 руб.
Так что заключить прямые договора с КрМРГ и МОГ будет реально выгодно!
 

 

 
 
Правление, 19 апреля 2017

Субботник

Ждем всех на субботник 22.04.17 в 11-00 у въезда в наш поселок чтобы привести немного в порядок лес напротив нашего поселка. Приходите с детьми. Инвентарь (пилы, грабли, мешки, перчатки) и помощники (дворники) будут. Принесем самовар и музыку. Захватите что-нибудь домашнее к чаю и секаторы.

И хорошего весеннего настроения побольше!

Заодно можно будет обсудить текущие вопросы ТСЖ и повестку дня будущего Общего собрания на лето.

 
Правление, 10 апреля 2017

Напоминание

Уважаемые собственники.

Правление напоминает Вам о необходимости подготовки каждому собственнику пакета документов для Межрегионггаза г. Красногорска в соответствии с Приложением к подписанному Договору с ТСЖ о предоставлении коммунальных услуг.

В случае. если ТСЖ до 15 мая 2017 не предоставит полученные от Вас данные, то службы Межрегионггаза г. Красногорска будут иметь право отключить Ваш дом от поставки газа, и подключение заново будет для Вас платным после предоставления необходимого комплекта документов или заключения прямого договора поставки газа с ними.

 

 

 
21 марта 2017

О неточности в контактной информации

В связи с техническим сбоем нет возможности исправить неверную информацию в контактной информации на данном сайте.

Правильно читать ее нужно так:

 

Электронные письма можно писать по адресу: tsg-novoarh@yandex.ru

 

Если же вы хотите передать документы лично, то можно это сделать в поселке "Новоархангельское"

 

в помещении АБК, ком. 4  (Московская область, городской округ Красногорск, г. Красногорск, ул. Новоархангельская, д. 17).

 

 

Позвонить в бухгалтерию или главному инженеру ТСЖ можно по НОВОМУ ГОРОДСКОМУ ТЕЛЕФОНУ ТСЖ   тел 8-495-583-0511.

 

тел. дежурной аварийной службы ТСЖ - 8-9265- 641-94-23

 

Адрес для почтовых отправлений:

143420, Московская область, гор. Красногорск, а/я 577

 
2 марта 2017

О платежах на ТСЖ через Сбербанк

Уважаемые собственники!

Обратите внимание на памятку Сбербанка в разделе "Материалы"!

Многие при платежах через Сбербанк используют при заполнении в платежек на ТСЖ старые лицевые счета от Эксжилком с "11111***" , а нужно "00000***".

И не забывайте в платежках указывать нмера своих домов в поселке, а не в Москве!

Прочтите Памятку!

 
Правление, 27 февраля 2017

Здравствуй, Весна!

Вчера 26.02.17 в Прощенное воскресение с 15-30 до 17-30  у нас в поселке праздновалась Широкая Масленница, организованная инициативной группой жителей.

В беседке у детской площадки были накрыты столы с угощениями - глинвейн, блины с разными начинками, выпечка, пыхтел рядом самовар, играла шарманка, водились хороводы и пелись песни. А напоследок - было действо с сожжением Костромы или Масленницы. Видео можно посмотреть на страничке поселка в FB. Было на празднике домов 20 с гостями.

 
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost187/Масл-НА-1.jpg
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost187/Масл-НА-2.jpg
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost187/IMG-20170227-WA0000.jpg
Правление, 15 февраля 2017

Лицензия на водопользование

Уважаемые соседи,

сегодня подписан и частично оплачен после тендера Договор с ООО "Квиста", которая поможет нам получить на 25 лет лицензию на водопользование в наших скважинах воды. Бюджет проекта 815.000 рублей.

Прежняя лицензия на ООО "Премьер Медика" закончилась в декабре 2016 года после невыполнения ими ряда предписаний лицензии. Удалось подписать договор более чем на 50% дешевле, чем предложение от компании, которая делала лицензию ООО "Премьер Медика"!

Это дорогостоящее единовременное мероприятие, которое входило в бюджет, учитывающий сдачу всеми собственниками домов по 90.000 с дома на выкуп коммуникаций и на переходный период.

Напомним, что сейчас идет переходный период, в течение которого ТСЖ заключает договоры с жителями на оказание услуг эксплуатации из расчета, как и ранее было принято, по 13500 рублей  с домовладения с учетом начала формирования фонда капитального ремонта.

Образцы договоров с двумя приложениями, формы с исх. данными от собственника и Соглашения о зачете встречных однородных требований, согласованных во второй редакцией с юристами и рабочей группой собственников, помещены в разделе Материалы.

В ближайшии полгода будет собрана исполнительными органами ТСЖ статистика о всех реальных расходах и налогах управляющей компании, будут оформлены договора на приемлемые внебюджетные услуги со стороны ТСЖ (продление аренды земли ТСЖ для размещения телекоммуникационной вышки сотовой связи, аренда земли со стороны Новорижского шоссе под сооружениями для рекламы третьими лицами после публичного обсуждения), что даст возможность объективно обосновать размер взноса на эксплуатацию с учетом дополнительного найма с 2017 года в ТСЖ гл. бухгалтера, главного инженера. аудиторов и юристов (по договору аутсорсинга) с оптимизацией расходов на УК и начать формировать фонд капитального ремонта, который на сегодня равен "0".

Также планируется, что рабочая инициативная группа ТСЖ проработает различные варианты методик по расчету взносов на эксплуатацию пропорционально либо фактическим (а не только по свидетельствам о собственности!)  кв. метрам общей площади домов, либо общей площади земельных участков, либо от числа постоянно проживающих в домах, либо всего вышесказанного с весовыми коэффициентами.

Список группы с участием членов Правления и РевКомиссии ТСЖ с контактными данными для обмена мнениями будет размещен в разделе материалы до 01.03.2017 года.

Сейчас ведутся работы по подбору организации, которая бы совместно с представителями МосОблЭнерго (ПАО КПЭС), оперативно собрала комплект документов и дополнение к проектной документации для выпуска для всех жителей трехсторонних Актов разграничения ответстственности по электросетям для возможности заключения прямых договоров собственников домов с КЭС. Бюджет данного проекта на всех собственников пока более 1,5 млн. рублей! Это ниже рынка, но ищем и других подрядчиков. Шлите предложения.

 

Просьба ко всем собственникам внести на счет ТСЖ все целевые взносы (115.000 рублей с дома, описание проектов см. ниже) и погасить задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам. т.к. у нас резервов на кассовые разрывы из-за просрочки поступлений от Вас.