Правление ТСЖ информирует членов ТСЖ, что 09.10.17 г. состоялось заседание правления ТСЖ "Новоархангельское", на котором рассматривался вопрос о заявлении председателя правления Дроздова Л.А. об освобождении его от функций председателя Правления по собственному желанию. Правление рассмотрело его просьбу положительно, объявив благодарность за долголетнюю (с 2010 по 2017 год) и плодотворную работу в качестве председателя правления.

Правление избрало новым председателем правления ТСЖ "Новоархангельское" Богданова Александра Геральдовича (д.5/4) до срока полномочий текущего правления и с периодом передачи дел.

Мероприятия ТСЖ после участившихся ЧП с проникновением в поселок.

За последние несколько дней было зафиксировано несколько проникновений в дома поселка (4/6 и 4/2) и один случай, похожий на попытку проникновения (11/14).

В обоих случаях проникновения злоумышленники проникали с частичной разборкой деревянного забора поселка со стороны строящегося поселка «Архангельское 5».

Вчера, по результату вызова кинолога после инцидента в  4/2, след через поселок «Архангельское 5» вывез за его территорию через деформированный их забор на дорогу со следами машины. Среди находившихся на стройке рабочих собака причастных к событиям в 4/2 не обнаружила.

Руководство «Архангельское 5» в курсе ситуации и предпринимает  (с их слов) меры по пресечению подобных случаев: устанавливает под своими камерами датчики движения с прожекторами, инструктирует охранника, заделывает дыры в своем заборе.

Действия исполнительных органов ТСЖ «Новоархангельское»:

• *  За 12.10.17 будут устранены следы проникновения через забор в районе 4/2 с укреплением (связыванием шурупами между собой металлической лентой) этих деревянных досок. Хотя доски старые и требуют замены после 10 лет эксплуатации.
• *  Руководству «Архангельское 5» настоятельно рекомендовано заключить в октябре 2017 г. договор  для патрулирования территории вдоль нашего совместного  забора сотрудника ЧОП, которое охраняет наш поселок, для координации действий по рации и оперативного реагирования при попытке пересечении забора злоумышленника, профилактика среди рабочих «Архангельское 5».
• *  Исполнительными органамами ТСЖ (Беслану П.) получено срочное задание получить счет на оптовом заводе-изготовителе и заказать установку их бригадой  на 210 п.м. (за домами 2,3,4 и частично 12) 3D – панелей (3 м вместе с  Г-образной секцией, как на фото, только вместо "Егозы" будет установлена такая же 50 см - панель ) со столбами для укрепления нашего забора от механического проникновения со стороны «Архангельское 5» (с ними установка согласована, возможно, они поучаствуют и в со-финансировании).

    Цена вопроса с установкой (с учетом доп. секций из-за перепада высот по оврагу) около 900.000 рублей  (по опыту установки аналогичного вдоль леса с восточной стороны поселка), с учетом включенности проекта в план работ и получением накануне собрания дополнительных поступлений целевых взносов от собственников .

    Установка именно такого типа забора рекомендовано тремя  доверенными независимым членам правления экспертами и оправдывается тем, что забор получается прочным (требуется для проделывания отверстия 18 перекусываний 5 мм прутка!!! – израильская технология), легким (старый фундамент и опоры могут другой не выдержать на оползающем овраге, осенью делали укрепление), светлым (не закрывает проникновение света), оптимальным по цене (по сравнению с профлистом или досками), долговечным (оцинкованный и крашенный на заводе).

• *  Сотрудники ЧОП в поселке проинструктированы о ситуации в поселке и участят обходы территории с гибким изменением их графика.
• *  По договоренности с руководством «Гольфстрим» (через Максима Пол-ва) на территории до Нового 2018 года будет постоянно находиться  (за исключением срочных вызовов) их патрульная машина с вооруженной охраной. Это дает особое преимущество по срочности реагирования на ЧП  собственникам, у которых есть договор на охрану домов с «Гольфстримом» - мы как жители нашего поселка имеем минимум 25% скидку на заключение Договоров с ними.

«Гольфстрим» и МВД  сообщили, что в Красногорском районе участились случаи проникновения в дома через мансардные окна, где нет камер. Поэтому они рекомендуют  на ночь ставить свою систему режим охраны периметра.

Уведомление

о проведении общего собрания членов ТСЖ «Новоархангельское»

В соответствии со ст. 46-47, 146 Жилищного кодекса РФ уведомляем Вас, что 14 октября 2017 года в 10 часов 00 минут 
состоится общее собрание членов ТСЖ «Новоархангельское» в форме очного голосования. 
Общее собрание состоится по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, 
г. Красногорск, ул. Новоархангельская, д. 17 (здание АБК), ком. 4. 

Начало регистрации: в 09 часов 45 минут, окончание регистрации – 9 часов 59 минут 14 октября  2017 года.

               В случае, если общее собрание не состоится по причине отсутствия кворума, голосование по вопросам 
повестки дня будет проводиться путем заочного голосования 
в период с 10 часов 00 минут 14 октября  2017 года по 19 часов 00 минут 18 ноября 2017 года».

               В случае проведения голосования по вопросам повестки дня в заочной форме, члены ТСЖ могут получить 
бюллетень для голосования в Правлении ТСЖ (в помещении бухгалтерии). 
Сдать заполненный бюллетень для голосования необходимо в бухгалтерию ТСЖ  (контейнер для голосования) 
до 19-00 18 ноября 2017 года».

Повестка дня:

1. Избрание счетной комиссии списком.
2. Утверждение плана содержания (эксплуатации) и текущего ремонта  имущества ТСЖ «Новоархангельское» на 2018-2019 г.г.
3. Утверждение плана модернизации, инвестиций и капитального ремонта имущества ТСЖ «Новоархангельское» на 2018-2019 г.г.
4. Утверждение плана инвестиций в имущество ТСЖ «Новоархангельское» на 2018-2019 г.г.
5. Утверждение плановых смет доходов и расходов ТСЖ «Новоархангельское» на 2018-2019 г.г.
6. Утверждение «Регламента раскрытия информации о деятельности ТСЖ «Новоархангельское»».
7. Установление размера членского взноса для членов ТСЖ «Новоархангельское» в размере 13 500,00 рублей (на эксплуатацию и текущий ремонт имущества в поселке блокированных домов «Новоархангельское») с блок-секции.
8. Установление размера членского взноса для членов ТСЖ «Новоархангельское» в поселке блокированных домов «Новоархангельское» в размере 12 000,00 рублей (на эксплуатацию и текущий ремонт имущества в поселке блокированных домов «Новоархангельское» при заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями по газу и электричеству за счет экономии ресурсов на администрирование и налогообложение) с блок-секции.
9. Установление порядка взимания платы за коммунальные услуги.
10. Установление размера платы за эксплуатацию и текущий ремонт имущества в поселке блокированных домов «Новоархангельское» для собственников домов на территории поселка, не являющихся членами ТСЖ «Новоархангельско в размере 13 500,00 рублей с блок-секции.
11. Установление порядка оплаты членских взносов для членов ТСЖ «Новоархангельское» и платы за эксплуатацию и ремонт имущества в поселке блокированных домов «Новоархангельское» для собственников, не являющихся членами ТСЖ «Новоархангельское», в соответствии с которым указанные платежи рассчитываются пропорционально  количеству жилых домов (блок-секций) в поселке блокированных домов «Новоархангельское».
12. Установление целевого взноса для членов ТСЖ на формирование фонда по программам капитального ремонта, модернизации и инвестиций в общее имущество членов ТСЖ «Новоархангельское» (см. План проектов) в размере 115 000 (Ста пятнадцати тысяч) рублей с блок-секции.
13. Установление размера и порядка выплаты ежемесячных дополнительных обязательных платежей собственников, не являющихся членами ТСЖ «Новоархангельское», по фактически произведенным расходам  до текущего месяца по утвержденным на собрании членов ТСЖ «Новоархангельское» программам капитального ремонта, модернизации и инвестиций используемого в интересах всего поселка имущества ТСЖ «Новоархангельское».
14. Утверждение для членов ТСЖ «Новоархангельское» зачета внесенных на счет ТСЖ «Новоархангельское» на основании ранее принятых общими собраниями ТСЖ «Новоархангельское» целевых взносов в счет внесения ими целевого взноса на формирование фонда по программам капитального ремонта, модернизации и инвестиций в общее имущество членов ТСЖ «Новоархангельское» в размере 115 000 (Ста пятнадцати тысяч) рублей с блок-секции.
15.   Утверждение Отчета о деятельности Правления ТСЖ «Новоархангельское» за 2015-2017 г.г. (см. Отчет о деятельности Правления ТСЖ «Новоархангельское» за 2015-2017 г.г. и перспективах работы на 2018-2019 гг.).
16.  Утверждение заключения ревизионной комиссии ТСЖ «Новоархангельское» по результатам проверки бухгалтерской и финансово - управленческой отчетности ТСЖ «Новоархангельское» за 2015-2017 г.г.
17.  Избрание членов правления ТСЖ «Новоархангельское» списком.
18.  Избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ «Новоархангельское» списком.
19.  Утверждение устава ТСЖ «Новоархангельское» в новой редакции (см. новую редакцию Устава).
20.  Утверждение допустимого размера вознаграждения членов правления ТСЖ «Новоархангельское».
21. Утверждение порядка подсчета голосов при голосовании на Общем собрании членов ТСЖ «Новоархангельское», в соответствии с которым каждому члену ТСЖ «Новоархангельское» на Общем собрании членов ТСЖ «Новоархангельское» принадлежит количество голосов, равное количеству принадлежащих ему на праве собственности объектов жилого фонда на территории поселка блокированных домов «Новоархангельское» (то есть «1 дом (домовладение, блок-секция)  = 1 голос»).
22.  Утверждение изменения концепции главной круговой площадки поселка, напротив входа в поселок с места рекреации на игровую детскую площадку для малышей с установкой нескольких игровых объектов с учетом развития аналогичной площадкирядом со спортплощадкой поселка.
23.  Утверждение решения (для снижения суммы земельного налога) о проведении работ по межеванию и изменению целевого назначения земельных участков из состава общего имущества членов ТСЖ «Новоархангельское», для выделения из состава земель с целевым назначением «под индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС, с высоким ставками налогообложения) на:

1) земли рекреации для большей части земли под ВЗУ, ГРП, ТП, спортивной и детской площадками;

2) земли гаражей под гаражами,

3) на земли дорог под проездными дорогами в поселке (все специальные виды облагаются налогом по существенно сниженным ставкам).

24. Утверждение решения о передачгородским службам г. Красногорск части общего имущества ТСЖ «Новоархангельское», а именно: главных узлов системы газоснабжения (ГРП), энергоснабжения (ТП1 и ТП2), канализации (магистральный канал) с земельными участками под ними на баланс соответствующих служб города Красногорск Московской области с целью уменьшения затрат на содержание и ремонт общего имущества (после проведения соответствующих работ по межеванию).

25. Утверждение способа доведения итогов голосования.

26. Утверждение  места,  условий хранения протоколов и решений собственников,  а  также  лица,  ответственного за хранение.

Начало приема заполненных бюллетеней заочного голосования «14» октября 2017 г. в 10 часов 00 мин.

Окончание приема заполненных бюллетеней заочного голосования «18» ноября 2017 г. в 19 час 00 мин.

Место приема заполненных бюллетеней (Решений собственников) заочного голосования:

Московская область, городской округ Красногорск, г. Красногорск, ул. Новоархангельская, д. 17 (здание АБК), ком. 4, контейнер для бюллетеней в помещении бухгалтерии ТСЖ «Новоархангельское».

14.10.2017 представители Правления ТСЖ 2015-2017 гг. с 11-00 до 13-00 на встрече у беседки на детской площадке Поселка будут отвечать на текущие вопросы членов ТСЖ.

Правление ТСЖ «Новоархангельское»

Правление ТСЖ разъясняет, что право вступить в ТСЖ "Новоархангельское" имеет каждый собственник дома в поселке.

Но при вступлении собственник подтверждает, что он знаком с Уставом ТСЖ и готов выполнять решения прежних собраний ТСЖ, в частности о выплате целевых взносов на выкуп имущества поселка (земли, дорог, сооружений,коммуникаций и инженерных систем). Только члены ТСЖ и будут принимать решения по размеру взносов и бюджетам ТСЖ. Они же могут быть избраны в ревизионную, счетную комиссии и Правление ТСЖ. Остальные жители такова права будут лишены по собственной воле, хотя и могут участвовать р составе инициативных групп по проектам. 

До общего собрания в октябре 2017 года всем жителям в конце сентября 2017 года с учетом многочисленной смены собственников за последние годы будет предложено подписать заявление о членстве в ТСЖ или отказе от него для того, чтобы понять кворум нового собрания - в голосовании могут принимать участие только члены ТСЖ и кворум должен быть более 50%.

Всем жителям поселка после положительного решения общего собрания ТСЖ (октябрь 2017 года) планируется  выставить счета на сумму до 120.000 рублей до конца 2018 года на проведение работ по реконструкции и капитальному ремонту дорог, сооружений, коммуникаций и инженерных системх поселка (сметы будут подготовлены по итогам собрания в октябре 2017 года), но для членов ТСЖ по этим счетам сразу будет произведен зачет их выплаченного целевого взноса на выкуп имущества поселка, взноса на ремонт забора и СКУД и частично доход от аренды рекламных щитов в 2017-18 году.  Так что все будут финансировать поддержку жизнедеятельности поселка в равной степени, но принимать решение о распределении и получать выгоду от доходов, связанных с арендой или использованием активов поселка, принадлежащих ТСЖ, смогут только члены ТСЖ.

Контроль за финансовой деятельностью осуществляет ревкомиссия ТСЖ, через которую каждый член ТСЖ может получить необходимые данные.

Контроль за исполнением принятых решений общим собранием ТСЖ и выбор оптимальных подрядчиков с учетом проведения тендеров и проверки их добросовестности реализует Правление ТСЖ, оно же выбирает Председателя на время своих полномочий.

Справка:

На сегодняшний день ТСЖ в 2015 году в исполнение решений предыдущих собраний выкупило с отсрочкой платежа под залог собственных векселей у группы кредиторов Право требования по судебным решениям более чем на 13.500.000 рублей к собственнику земли, дорог, сооружений, коммуникаций и инженерных систем поселка на тот момент - ООО "Корес Строй", с конкурсным управляющим которого было в конце 2016 года по мировому соглашению, утвержденному судом,  произведен обмен этих прав требования на землю, дороги, сооружения, коммуникации и инженерные системы поселка.

Однако невозвратный долг по выпущенным векселям погашен немного более, чем на 50%.

Внеочередное собрание собственников жилья собирается 31.08.17 в 10-00 в беседке у детской площадки по требованию руководства Красногорского Межрегионгаза в связи с массовой задержкой предоставления большей частью жителей данных о состоянии внутридомовых газовых сетей (наличие замены котлов, перемонтаж газовых труб в соответствии с проектом, наличие документа о состоянии вентиляции и заземления в котельной в домах) и задержкой ими заключения прямых договоров с КрМРГ.

На собрание приедут представители газовых служб. Основная цель - довести до жителей информацию о начале с 01.09.17 массового отключения домов нарушителей от газовых коммуникаций в поселке до устранения замечаний КрМРГ в соответствии с подписанными ранее жителями Приложениями к Договорам оказания эксплуатационных и коммунальных услуг с ТСЖ и окончанием действия Договора поставки газа между КрМРГ и ТСЖ, заключенного с условием предоставления документов жителями до 01.09.17

Об этом уже неделю как разослано объявление по персональной электронной почте и производится обзвон жителей работниками ТСЖ.

Правление ТСЖ назначило дату общего отчетно-выборного собрания ТСЖ - 14 октября 2017 года.

На сегодняшний день готовится повестка дня и уточняется списочный состав членов ТСЖ для подготовки бюллетеней. В процессе подготовки к собранию будет выявлено желание собственников - членов ТСЖ участвовать в Правлении, ревкомиссии и в рабочих группах ТСЖ.

Обсуждаются варианты и размеры льгот для членов ТСЖ в части оплаты эксплуатационных и коммунальных расходов.

------------------------------------------------------------

В настоящее время ведется реконструкция детской площадки.  Срок окончания - 10.09.2017 (по погоде)

------------------------------------------------------------

С июля 2017 года в разделе Взносы не вносится информация о внесении целевых взносов членов ТСЖ.  Эти данные всегда можно уточнить в "едином окне" ТСЖ.

Уважаемые члены ТСЖ, с 01.08.2017 по решению Правления ТСЖ не будет продлен договор с ИП Голикова Е.И. на их услуги, вместо этого в штат ТСЖ принята с 25.07.17 экономист, член семьи жительля поселка и члена ТСЖ - Миусова Анастасия (08/09).

Ее функции будут в себя включать: администрирование всех расчетов с собственниками жилья в поселке и третьими лицами по всем договорам, служба "единого окна" по всем вопросам жизнедеятельности в поселке, включая диспетчирование и выписка попусков, справок от ТСЖ, подготовка статистических отчетов по проектам ТСЖ, помощь в администрировании при проведениии мероприятий ТСЖ (Правления, Собрания).

Ее контакты:  телефон ТСЖ 8-499-583-05-11  с 10-00 до 18-00,    электронная почта -  tsgnovoarh@gmail.com.  

Местонахождение - здание АБК , 2 этаж кабинет №4

Также в штат ТСЖ приняты гл. инженер, электрики и комендант поселка.

Также Правление ТСЖ ставит всех в известность, что назначена дата проведения отчетного Общего собрания ТСЖ за 2016-17 год  - 14.10.2017 года.

Принимаются дополнительные предложения по повестке дня через "единое окно".

Недавно на странице Фейсбука появились фотографии и посты обеспокоенных собственников домов по поводу монтажа рекламных конструкций на территории посёлка. Некоторые жители усмотрели некую опасность для себя и детей из-за возможной некомпетентности их монтажников или проектировщиков.

Во избежании кривотолков Правление информирует жителей о следующем:

1. Правление рассмативало с начала 2017 года различных вариантов пополнения бюджета ТСЖ за счёт внебюджетных проектов, не требующих финансирования со стороны жителей посёлка и не ущемляющих их безопасность и не ухудшающих условия их жизни в посёлке. Это быдо связано с одной стороны, с большим непокрытым почти 2 года долгом ТСЖ по обязательствам выкупа коммуникаций посёлка из-за низкой дисциплины сдачи целевых взносов по решениям прошлых общих собраний, и, с другой стороны, значительными и необходимыми внебюджетными затратами ТСЖ из-за выявленных проблем инженерных сетей посёлка и получением необходимых лицензий после получения их в собственность ТСЖ в конце 2016 года.

Кредиторы настоятельно требуют погашения имеющихся долгов по векселям ТСЖ, что ТСЖ и пытается делать из съэкономленных после реструктуризации расходов по эксплуатационным расходам, но это мало эффективно.

Несвоевременное погашение кредиторской задолженности по векселям ТСЖ безусловно вело бы к банкротству ТСЖ и к потере самых ликвидных активов ТСЖ (здание АБК, земельный участок под спортивной и детской площадками, гаражи).

Вопрос о размещении рекламных конструкций обсуждался в 2014-15 годах ещё во время владения земельными участками ООО "Корес Строй" при конкурсном управлении, но по техническим причинам был отложен изъ-за несогласованности с администрацией МО на тот момент. И на это никакого согласования от жителей посёлка и не потребовалось бы.

2. Компания "21 Век" - ведущая в Подмосковье в направлении установки и эксплуатации рекламных конструкций в западном сегменте Подмосковья, и на проведённом инициативной группой ТСЖ тендере предложила самые лучшие условия: оплата за два стенда  в первый год 300.000 рублей в месяц, и во второй год - 400.000 рублей в месяц. Сомнений в их профессионализме нет, у них не было ЧП со конструкциями и проекты сертифицированы.

Уважаемые соседи, напоминаем Вам, что в соответствии с Приложением #2 Договора об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг с ТСЖ Вы должны были представить комплект документов, подтверждающих правильное подключение газа после проведённых ремонтов в Ваших домах, или самостоятельно заключить прямые договора на поставку газа. По многочисленным просьбам жителей, не имеющих возможности самостоятельно собирать необходимые документы, ТСЖ нашло организацию, готовую оказать такую услугу на коммерческой основе с анализом Вашей конкретной ситуации. В самом простом случае - если Вы не меняли котёл и не переносили газовые трубы, данный вопрос реально решить за две недели и успеть до конца июня 2017 г. (срок полученной отсрочки от КрМРГ) получить необходимые документы. В противном случае КрМРГ имеет право отключить Ваш дом от подачи газа без дополнительных уведомлений.

Координаты посредника можно найти в конце приложенного ниже письма:

---------- Переадресованное сообщение ----------

От: "Зинченко Сергей" <z9717290@yandex.ru>

Дата: 8 Июн 2017 г. 10:33

Тема: Перевод на прямой договор поставки газа

Кому: "Polyakovbeslan@gmail.com" <polyakovbeslan@gmail.com>

Копия:

Уважаемые господа.

Наша фирма предоставляет Вам оказание помощи в переходе на прямые договора  поставки газа. Данных услуга для Вас будет стоить 15000 рублей. 

Помимо неё мы можем Вам помочь в оформлении необходимых документов,  таких как:

Договора на техническое обслуживание газового оборудования;

Акты проверки состояния дымоходов и вентканалов;

Акта на заземление газового оборудования. 

Оплата за эти документы производится отдельно. 

С уважением,  Зинченко Сергей. 

-- 

С уважением, Сергей Зинченко.

+79015437290

 

По договоренности с КЭС - поставщиком электроэнергии в поселок -  и на основании изменившегося в начале мая 2017 года законодательства РФ появилась возможность упрощенной процедуры заключения собственникам домов прямого договора с КЭС, минуя ТСЖ. В настоящее время такую услугу оказывает по рекомендации КЭС -  ЗАО "КС Групп". 

Для этого ТСЖ заключила с данной компаниией Агентское соглашение (см. раздел Материалы), по которому в интересах ЗАО "КС Групп" за вознаграждение 100 (сто) рублей ТСЖ заключает с заинтересованными собственниками домов договор оказания услуг на заключения для них прямого договора с КЭС с выполнением  ЗАО "КС Групп" работ по подготовке необходимых проектных документов по стандартам КЭС и Мособлэнерго  за вознаграждение 10.000 рублей с каждого домовладения.

Образец Договора оказания услуг и перечень собираемых с собственника сведений - копии сведелельств о собственности и паспортов владельцев, данные о счетчиках электроэнергии - также находится в разделе материалы.

В работу ЗАО "КС Групп" будет принимать завки от ТСЖ минимум от 20 домовладений единовременно.

Желающим заключить такие договора нужно обратиться для этого с письменной заявкой (можно по электронной почте - на tsg-novoarh@yandex.ru ) в ТСЖ к Беслану Полякову.