21 марта 2017

О неточности в контактной информации

В связи с техническим сбоем нет возможности исправить неверную информацию в контактной информации на данном сайте.

Правильно читать ее нужно так:

 

Электронные письма можно писать по адресу: tsg-novoarh@yandex.ru

 

Если же вы хотите передать документы лично, то можно это сделать в поселке "Новоархангельское"

 

в помещении АБК, ком. 4  (Московская область, городской округ Красногорск, г. Красногорск, ул. Новоархангельская, д. 17).

 

 

Позвонить в бухгалтерию или главному инженеру ТСЖ можно по НОВОМУ ГОРОДСКОМУ ТЕЛЕФОНУ ТСЖ   тел 8-495-583-0511.

 

тел. дежурной аварийной службы ТСЖ - 8-9265- 641-94-23

 

Адрес для почтовых отправлений:

143420, Московская область, гор. Красногорск, а/я 577

 
2 марта 2017

О платежах на ТСЖ через Сбербанк

Уважаемые собственники!

Обратите внимание на памятку Сбербанка в разделе "Материалы"!

Многие при платежах через Сбербанк используют при заполнении в платежек на ТСЖ старые лицевые счета от Эксжилком с "11111***" , а нужно "00000***".

И не забывайте в платежках указывать нмера своих домов в поселке, а не в Москве!

Прочтите Памятку!

 
Правление, 27 февраля 2017

Здравствуй, Весна!

Вчера 26.02.17 в Прощенное воскресение с 15-30 до 17-30  у нас в поселке праздновалась Широкая Масленница, организованная инициативной группой жителей.

В беседке у детской площадки были накрыты столы с угощениями - глинвейн, блины с разными начинками, выпечка, пыхтел рядом самовар, играла шарманка, водились хороводы и пелись песни. А напоследок - было действо с сожжением Костромы или Масленницы. Видео можно посмотреть на страничке поселка в FB. Было на празднике домов 20 с гостями.

 
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost187/Масл-НА-1.jpg
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost187/Масл-НА-2.jpg
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost187/IMG-20170227-WA0000.jpg
Правление, 15 февраля 2017

Лицензия на водопользование

Уважаемые соседи,

сегодня подписан и частично оплачен после тендера Договор с ООО "Квиста", которая поможет нам получить на 25 лет лицензию на водопользование в наших скважинах воды. Бюджет проекта 815.000 рублей.

Прежняя лицензия на ООО "Премьер Медика" закончилась в декабре 2016 года после невыполнения ими ряда предписаний лицензии. Удалось подписать договор более чем на 50% дешевле, чем предложение от компании, которая делала лицензию ООО "Премьер Медика"!

Это дорогостоящее единовременное мероприятие, которое входило в бюджет, учитывающий сдачу всеми собственниками домов по 90.000 с дома на выкуп коммуникаций и на переходный период.

Напомним, что сейчас идет переходный период, в течение которого ТСЖ заключает договоры с жителями на оказание услуг эксплуатации из расчета, как и ранее было принято, по 13500 рублей  с домовладения с учетом начала формирования фонда капитального ремонта.

Образцы договоров с двумя приложениями, формы с исх. данными от собственника и Соглашения о зачете встречных однородных требований, согласованных во второй редакцией с юристами и рабочей группой собственников, помещены в разделе Материалы.

В ближайшии полгода будет собрана исполнительными органами ТСЖ статистика о всех реальных расходах и налогах управляющей компании, будут оформлены договора на приемлемые внебюджетные услуги со стороны ТСЖ (продление аренды земли ТСЖ для размещения телекоммуникационной вышки сотовой связи, аренда земли со стороны Новорижского шоссе под сооружениями для рекламы третьими лицами после публичного обсуждения), что даст возможность объективно обосновать размер взноса на эксплуатацию с учетом дополнительного найма с 2017 года в ТСЖ гл. бухгалтера, главного инженера. аудиторов и юристов (по договору аутсорсинга) с оптимизацией расходов на УК и начать формировать фонд капитального ремонта, который на сегодня равен "0".

Также планируется, что рабочая инициативная группа ТСЖ проработает различные варианты методик по расчету взносов на эксплуатацию пропорционально либо фактическим (а не только по свидетельствам о собственности!)  кв. метрам общей площади домов, либо общей площади земельных участков, либо от числа постоянно проживающих в домах, либо всего вышесказанного с весовыми коэффициентами.

Список группы с участием членов Правления и РевКомиссии ТСЖ с контактными данными для обмена мнениями будет размещен в разделе материалы до 01.03.2017 года.

Сейчас ведутся работы по подбору организации, которая бы совместно с представителями МосОблЭнерго (ПАО КПЭС), оперативно собрала комплект документов и дополнение к проектной документации для выпуска для всех жителей трехсторонних Актов разграничения ответстственности по электросетям для возможности заключения прямых договоров собственников домов с КЭС. Бюджет данного проекта на всех собственников пока более 1,5 млн. рублей! Это ниже рынка, но ищем и других подрядчиков. Шлите предложения.

 

Просьба ко всем собственникам внести на счет ТСЖ все целевые взносы (115.000 рублей с дома, описание проектов см. ниже) и погасить задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам. т.к. у нас резервов на кассовые разрывы из-за просрочки поступлений от Вас.

 
Правление, 10 февраля 2017

Новый почтовый адрес поселка

ТСЖ "Новоархангельское" получило почтовый адрес на первый объект в поселке - здание блока службы эксплуатации (здание УК или АБК).

Администрацией городского округа Красногорск Московской области  было по нашему заявлению выпущено Постановление № 253/2 от 08.02.17  с предоставлению данному зданию нового почтового адреса:

Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, г. Красногорск, ул. Новоархангельская, д.17.

 

Кроме того, при отправке корреспонденции в ТСЖ "Новоархангельское" можно воспользоваться еще одним дополнительным адресом:

143420, Московская обл.. гор. Красногорск, а/я 577

 

Теперь каждый собственник дома может получить почтовый адрес на свой дом, а значит потом и возможность прописки по нему, обратившись в многофункциональный центр предоставления государственных услуг ("Мои документы", например, г. Красногорск, ул. Ленина д.2, в ТЦ "Красный Кит" на 5 этаже  - рядом со зданием администрации г. Красногорска) по вопросу предоставления почтового адреса.

Нужно при себе иметь копию паспорта собственника (и если Вы доверенное лицо - оригинал доверенности и свой паспорт), свидетельство о регистрации на дом и на землю.

Вопрос решается в течение максимум 3 недель.

Еще одна долгожданная победа над бюрократией!

 
Правление, 10 февраля 2017

О тарифах на электроэнергию

С 28.12.2016 г. года в связи с перезаключением договора поставки электроэнергии с ПАО "КЭС" с ООО "Премьер Медика" на ТСЖ "Новоархангельское" собственники домов будут платить за электроэнергию существенно - на 30% - меньше!

В договорном отделе ПАО КЭС уточнили, что действительно у ООО "Премьер Медика" был тариф 4,81 руб., т.к. они коммерческая организация и не являлись исполнителем коммунальных услуг для потребителей, а по ТСЖ "Новоархангельское" ПАО КЭС консультировался в Министерстве по ценам и тарифам, и те подтвердили 3,37 руб. как для негородских и как исполнителю коммунальных услуг.

За январь 2017 года  с жителями будет произведен перерасчет при выставлении счетов за февраль 2017 года.

Вопрос о многотарифной оплате собственники домов смогут решить самостоятельно только после заключения ими прямых договоров с ПАО КЭС, т.к. у ТСЖ "Новоархангельское" на ТП стоят одноарифные счетчики.

В настоящий момент собираются данные о данных счетчиков на конец 2016 года и потреблении электроэнергии в автономных гаражах. Эти данные нужно передать Ирине (УК) или Беслану (ТСЖ).

 
Правление, 1 февраля 2017

Об альтернативном провайдере услуг интернета и IP-телефонии

Уважаемые соседи!

По договоренности между ТСЖ и ООО "Семантик" (www.semantic.su) последние после обсуждения и анализа их Предложения в рабочей экспертной группе Правления с положительной оценкой с ноября 2016 года за свой счет с согласия ТСЖ провели прокладку оптоволоконного кабеля подо всеми домами.

В настоящий момент с 01.02.2017 они готовы заключать договора с жителями на предоставление услуг Интернета, кабельного телевидения и IP-телефонии по тарифам, гораздо интереснее чем у ООО "Авелаком", и с, наверняка, лучшим качеством. Их офис находится в пос. Архангельское, поэтому время реагирования дежурной службы - минимально. Обслуживают они локально близлежащие от нас районы уже несколько лет с хорошими отзывами.

Их предложение с тарифами размещено в разделе материалы.

Первые договоры уже заключены с 28.01.17.  Заявки от домов на подключение нужно передавать письменно Ирине (ЭЖК) или Беслану (ТСЖ). Есть возможность размещения заявки и на их сайте, но ставьте в известность для контроля Беслана пжлс.

 
Правление, 25 января 2017

О Договорах на ЖЭиКУ

В настоящий момент подписано 15 договоров между ТСЖ и собственниками домов на ЭиКУ. Более 30 передано на подпись. С текстом проекта Договора и Приложений каждый может познакомиться в разделе "Материалы".

Они для всех едины, основаны на ранее действовавших и подписанных ранее всеми Договорах с ЭЖК и ПМ, доработаны и проверены привлеченными ТСЖ юристами, согласованы с Бухгалтерией, Правлением и активом ТСЖ, исправляться по желанию отдельных пользователей они не будут.

Правление просит собственников более активно оформить договора, тем кто хочет гарантированно получать коммунальные (электричество, газ, воду, канализацию) и эксплуатационные (чистку дорог, вывоз мусора, охрану и т.д.) . И не менее активно оплачивать выставленные счета. Не хотелось бы в первый же месяц подвести подрядчиков и попасть в "черный " список в ресурсоснабжающих компаниях.

И еще раз напоминаем про целевые взносы! Без них ТСЖ не сможет выполнить в ближайшее время накопившиеся платежи по бюджету! Напомню, что кредиторы уступили нам свое право требования за 55% более года назад, но они могут и передумать... С их же слов, предел терпения не безграничен.

В разделе "Материалы" выложен проект договора между ТСЖ и Эксжилкомом как подрядчиком по ряду услуг управления поселком на 3 месяца на переходный период.


Также в разделе "Материалы" выложен текст договора цессии для тех, кто имеет переплаты на Эксжилком и хочет их перевести на ТСЖ. Подписание его следует обсудить с бухгалтерией ТСЖ (ком. 4, здание АБК, с 10 до 18 в будни).

 
Правление, 19 января 2017

О плане работы Правления ТСЖ на переходный период (до конца мая)

В разделе Материалы можно познакомиться с Планом работ на переходный период (до конца середины февраля 2017 года) в связи со сменой собственника на объекты инженерной инфраструктуры в поселке "Новоархангельское".

 

Напоминаем всех собственникам о необходимости срочного внесения ранее утвержденных общими собраниями ТСЖ от 2013 и 2015 годов целевых взносов (ЦВ):

 

- ЦВ на выкуп земли, сооружений и инженерной инфраструктуры поселка и лицензирование - по 90.000 руб с дома (нужно собрать всего 10,600,000 руб (подробно о назначении этих средств описано в Отчете о деятельности правления в 2014-2015 годах (см. раздел материалы), только на сегодня по контактам ПМ на получение лицензии нужно не 1М, как планировалось, а уже минимум 1,6М!)

(проект выполнен на 100%, оплачен векселями ТСЖ в 2015 году, которые из собранных на сегодня средств погашены только на примерно 30%)

 

- ЦВ на укрепление периметра (деревянного забора) и СКУД (видеонаблюдение, "гюрза") поселка - по 15.000 с дома 

(проект выполнен частично на 40% , в т.ч. по 1 фазе выполнено 100%  на участке с "лесной" восточной части на сумму 690.000 руб (480.000 руб. за 3D-металло-панели (см. дневник от 09.16) и 210.000 их установка с доработкой по месту из-за нависающих крыш), по 2 фазе выполнено 0% - на участке с "овражной" восточной части весной после получения результатов опроса жителей д. 2,3,4,12 будут проведены геоизыскания, проектирование, выбор подрядчика для укрепления части столбов забора и установки 3D-металло-панели в т.ч. по территории поселка "Архангельское -5") - все после сбора 100 % средств по проекту.

 

- ЦВ на организацию перехода в ТЦ "Рига Молл" - по 10,000 руб с дома

(проект выполнен частично на 70% , в т.ч. по 1 фазе (сам переход) выполнено 100% - на сумму 760,000 руб, в т.ч. за строительные работы перехода с существенными переделками из-за изменения проекта в конце работ по просьбе жителей оплачено 540.000 руб, за оборудование СКУД на базе GSM -контроллеров с удаленным администрированием, работы по наладке и настройке - 220,000 руб, по 2 фазе (увеличение высоты забора 110 м вдоль ТЦ Рига Молл из-за перепада высот в 1,2м с установкой 3D-металло-панелей = 340,000 руб ) выполнено 0% - продолжение работ весной 2017 года - все после сбора 100 % средств по проекту)

 

Поздравляем всех православных жителей с праздником Крещения!

 
Правление, 17 января 2017

Перезаключение Договоров

Уважаемые соседи!

Просим Вас обратить внимание на информационную рассылку о СРОЧНОМ перезаключении собственниками домов с 28.12.2016 г. договоров  на поставку энергоресурсов и эксплуатацию в связи с изменением структуры собственности в поселке (см. раздел Материалы с Инф. письмом и проектом Договора).

Договора будут распечатаны и не позднее 23.01.2017 готовы к подписанию собственниками в ком. 4 (бухгалтерия ТСЖ) этажа 2 здания АБК (помещения управляющей компании).

Подробную информацию можно получить по тел. у Натальи Стрельцовой - гл. бухгалтера ТСЖ "Новоархангельское" (тел. 8-916-0940519, snv1973@list.ru) и у Ирины (менеджера ООО "ЭксЖилКом") при обзвоне ею о показаниях счетчиков.

В случае вопросов юридического характера, просим Вас задавать их в письменной форме для пересылки юристам ТСЖ.