Правление, 23 июня 2011

Ответ из Администрации поселения Красногорск

Получен ответ из Администрации поселения Красногорск о том, что знак "кирпич" будет демонтирован в июле 2011 г. Это значит можно надеяться , что до осени к поселку начнет ходить маршрутное такси.

Информацию о приходах взносов  от членов ТСЖ можно посмотреть в разделе "Материалы ТСЖ". Раздел Бюджет ТСЖ в стадии отладки. Многие неправильно заполняют реквизиты и средства попадают на неопознанные.

Подводятся итоги тендера среди юркомпаний. Выбор идет из трех кандидатов ("ЮСТ", "Кнезев и партнеры" и "Де-Юре")

 
Правление, 14 июня 2011

Комментарии по новой стройке

В разделе "Материалы" помещен ответ из Администрации Поселения Красногорск на запрос о правомерности начала строительства объекта в лесу до въезда в наш поселок. Ответ предварительный, т.к. разрешения на строительство и проекта в Администрации поселения нет и они сами сделали запрос в ГосАдмТехнадзор и Управление лесного хозяйства МО. Также площадь домов, содержащаяся в Лесной декларации, явно завышена, реально она не более 1600 кв. м. Сейчас изучается вопрос, законно ли подключение подключение этого комплекса к инфраструктуре нашего поселка и не повлечет ли это перегруженность коммуникаций?

Также обращаем внимание членов ТСЖ на правильность заполнения платежек. Из  "Абсолют Банка" поступила информация, что часть платежей находятся в неопознанных, т.к. были неправильно указаны ИНН получателя платежа (указали ИНН банка). Отправители платежей оповещены. В Материалах есть образцы платежек. В скором времени будет вестись на сайте страница с данными по платежам по домам.

И еще про вопросы, обсуждавщиеся на внеочередном собрании: юристы пока не дали нам однозначной формы оферты - письма в Корес Строй, которая бы правовой формой и защищала позицию жителей. Однако, если жители своевременно за месяц до окончания срока договоров эксплуатации писали письма с оговорками и регистрировали их в УК (текст письма есть в "Материалах"), то это вполне заменяет этот документ.

 
Правление, 7 июня 2011

Новые материалы

Обращаем Ваше внимание, что в разделе "Материалы" появились новая редакция ЖК с правками про ТСЖ и УК, письмо ТСЖ в ГЖИ и образец бланка платежки для платежей на счет ТСЖ.

Напоминаем, что на собраниях ТСЖ принято решение об оплате собственниками целевых взносов до 01.07.11 на:

1) 7.000 руб - единовременно - "целевой взнос дома .../...  на счет ТСЖ на оплату адвокатских услуг для участия в судах",

2) 2.000 руб - единовременно - "целевой взнос дома .../...  на компенсацию расходов ТСЖ по оплате рег., орг., юр. и бух.  услуг до 01.06.11",

3) 1.000 руб - ЕЖЕМЕСЯЧНО до конца текущего месяца -   - "целевой взнос дома .../...  на оплату текущих расходов ТСЖ в __ тек __ месяце".

 

По итогам встречи собственников 02.06.11 (присутствовало более 40 представителей домовладений) подготовлено ТЗ для выбора партнера - юридической компании, а также готовится до 15.06.11 список документов для подписи собственниками для начала одобренных собранием документарных действий.

 
Правление, 2 июня 2011

Все на собрание

Приглашаем Вас сегодня 02.06.11 на собрание собственников жилья в поселке в 21-00 у детской площадки.

Кстати, в разделе материалы появились новые письма из переписки ТСЖ с Администрациями Красногорского района и поселения г.Красногорск, Прокуратурой и ФАС.

 
Правление, 27 мая 2011

Информация о собрании

Вчера состоялось оперативное собрание собственников домов поселка. Присутствовали представители более 20 домов.

Разговор был эмоциональным и в основном касался того, как жителям поселка реагировать на вызывающие действия ООО "Корес Строй" по организации склада (для их новой стройки перед въездом в поселок на месте бывших садов рядом с ЛЭП) из горючих стройматериалов за гаражами на территории собачей площадки рядом с детской площадки, при этом в нарушение внутреннего регламента поселка ночью и днем были осуществлены по территории поселка массовые перемещения  большегрузных фур с грузом.

По этому поводу в Администрацию городского поселения Красногорск было направлено письмо за разъяснениеми и принятием мер (см. раздел Материалы), оповещен Госстройнадзор и Госжилинспекция. Планируем оповестить Административно-техническую и пожарную инспекции.

Кроме того рабочей группой на заочное Правление будет вынесен для утверждения  план мероприятий по понуждению ООО "Корес Строй" к соблюдению законности и ответственности как УК перед жителями поселка.  После этого данный план будет вынесен для утверждения на собрание жителей поселка, которое намечено на 02.06.11 (четверг) в 21-00 рядом с детской площадкой у гаражей.

 
Правление, 26 мая 2011

Экстренное собрание собственников

ЭКСТРЕННОЕ СООБЩЕНИЕ О СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ 26.05.11 в 21-00 У ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКИ И ГАРАЖЕЙ В СВЯЗИ С НАЧАЛОМ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ООО "КОРЕС СТРОЙ"  ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА НАПРОТИВ ВЪЕЗДА В  ПОСЕЛЕК "НОВОАРХАНГЕЛЬСКОЕ" (на месте бывших огородов под ЛЭП), ПРИ ЭТОМ НАШ ПОСЕЛОК БЕДЕТ ИСПОЛЬЗОВАН КАК СКЛАД СТРОЙМАТЕРИАЛОВ НА ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРОЕЗДОМ БОЛЬШЕГРУЗОВ.

Сегодня ночью на территорию заехало около  десяти 12-метровых большегрузов со стройматериалами и разгрузились на территории сабачей площадки и спортплощадки за гаражами у трассы "Балтия". Все проводится без каких-либо объявлений для жителей поселка.

В администрации ООО "Корес Строй" никаких материалов по строительству (проект, разрешение на строительство планы работ и т.п.) не предоставляют, с жителями никаких обсуждений не было. В Госстройнадзоре г.Красногорска (контролируют объекты более 1500 кв. м., тел. 8-498-568-47-10 Андреев Серг.Викт.)  не в курсе начала строительства - они приедуи в понедельник 30.05 с проверкой.

В отделе архитектуры Администрации г. Красногорска сообщили, что проектов никаких не согласовывали, но рекомендовали обратиться в Администрацию поселения г. Красногорск (в департамент г-на Филиппова). Завтра узнаем.

На собрании целесообразно уточнить позицию собственников к этой стройке и к действиям ООО "Корес Строй", который, похоже, пытается организовать начало финансирования строительства за счет увеличения наших платежей за эксплуатацию, при этом никаких серьезных текущих и  капитальных затрат на инженерные системы поселка уже давно не проводилось.

 
Правление, 19 мая 2011

По поводу доп. соглашений к Договорам Эксплуатации

Многим из Вас уже пришло по электропочте требование от ООО "Корес-Строй" подписать Доп. Соглашение об увеличении платы. Советуем Вам либо не подписывать этот документ, без которого односторонние действия УК незаконны, либо написать на нем, что Вы категорически не согласны с повышением ставки, а наоборот требуете снизить ставку максимум до 10.000 рублей и согласно Законодательству РФ предоставить отчетность УК о расходовании собранных ранее средств. Во втором случае обязательно оставьте у себя один экземпляр Доп. соглашения с Вашей резолюцией и с отметкой диспетчера на первом этаже о передаче этого документа в ООО "Корес Строй" на случай дальнейших судебных разбирательств.

Напоминаем, что есть раздел "Обсуждения" (фактически - форумы)  для обсуждения различных ситуаций в поселке.

 
Правление, 14 апреля 2011

Собственники всех домов- объединяйтесь!

Уважаемые соседи!

Грядет время весенней активности и майских маевок.

Правление еще раз настоятельно советует проявить инициативу соседям (особенно членам Правления) для создания инициативных групп по домам с выбором старшего по дому. Ждать инициативы от управляющей компании - бесполезно! Только Вы сами можете себе и соседям помочь.

Первая цель - это изготовление табличек с названием улицы и секций в домах и размещение их на Ваших домах. Адрес компании, в которой их рекомендуется для единообразия с соседними домами заказать, собрав деньги с собственников, есть в форуме.

Вторая цель - установка на секциях датчиков движения (а для желающих и локальных камер наблюдения) с присоединением их к лампам освещения над подъездами и верандами (с обратной стороны домов) в секциях для организации экономной системы дополнительного освещения территории в вечернее время и повышения безопасности наших домов.

И еще: на втором заочном собрании большинство из Вас проголосовало за сбор целевых средств для компенсации расходов инициативной группы и Правления на создание ТСЖ и его текущей жизнедеятельности за прошедших уже почти полтора года 2009-2011(по 2.000 руб). Реквизиты Ва можете найти в разделе Материалы. Не стесняйтесь быть первым в этом мероприятии! И не забудьте ОБЯЗАТЕЛЬНО указать назначение платежа - целевой взнос на компенсацию расходов по созданию и ведению дел ТСЖ и свою фамилию с номером дома/секции. Прошу собщить о факте платежа по электронной почте на этом сайте (см. раздел Контактная информация) для сокращения времени обработки платежей. Нас все-таки более 100 человек, а наемных работников - 0!

Также очень просим Вас участвовать в обсуждении текущих вопросов и новостей в Форуме.

 
Правление, 25 февраля 2011

Скоро весна

Уважаемые соседи! Скоро наступит весна с активным таяньем снега на крышах и ... , возможно, протечками мансардных и фасадных окон. Вспоминая опыт прошлой весны, таких случаев было несколько десятков. Нормальным явлением у многих было наличие полотенец и мисок на подоконниках и под окнами.  Чтобы этого избежать, нужно, как минимум, обеспечить, чтобы вокруг Ваших мансардных окон не было льда, который препятствует стоку воды. Многие из Вас просят наших дворников с лопатами почистить крышу от снега. Это дает некоторый эффект, но не специалисты могут повредить обувью и острыми предметами мягкую кровлю, которая на морозе ломается, и фанеру под ней. Лучше все-таки вызывать специалистов. Они дороже, но знают свое дело. В разделе материалы помещена памятка по обслуживанию мансардных окон.  Но только чистка крыши и окон не всегда дает эффект. У многих из Вас крыши домов, как показала практика, сделаны с большими технологическими нарушениями. И в прошлом году несколько жителей переделывали кровлю. Обязательно до этого советуем вызывать НЕЗАВИСИМЫХ экспертов и письменно приглашать на вскрытие кровли представителей ООО "Корес-Строй". Уже есть выигранные дела в Красногорском суде после  разбирательства с нашим застройщиком по компенсации затрат на полную переделку кровли, которая обойдется в 600.000-900.000 в зависимости от размера дома. Но все нужно оформлять документально с договорами и лицензиями. В форуме рекомендуем размещать координаты компаний, с которыми Вы имеете положительный опыт работы, в том числе по экспертизе и работам.

Напоминаем также, что для большей освещенности территории у домов было рекомендовано установить датчики движения, соединенные со светильниками у подъездов и веранд. Это повысит и безопасность Ваших домов, и создаст более комфортные условия для Вас и Ваших гостей.

Правление

 
Правление ТСЖ, 17 декабря 2010

Заседание Правления ТСЖ

В среду 15.12.10 состоялось заседание Правления ТСЖ.

Присутствовало 11 членов Правления, 1 представитель РевКомиссии и 1 приглашенный по вопросу член ТСЖ.

На нем обсуждались следующие вопросы:

  • - проведение мероприятий Правления по итогам заочного собрания ТСЖ от 26.09.10 .

Решено:

а) разослать шаблон письма от членов ТСЖ в адрес "Корес Строй" по поводу Договоров оказания услуг эксплуатации в будущем году и о предоставлении отчета о финансовой деятельности в 2010 г.,

б) продолжить переговоры с юридическими фирмами с целью окончательного выбора в феврале 2011 г.,

в) заключить договор по аутсорсингу бухгалтерских услуг в 2011 г.  для ТСЖ.

  • - рассмотрение ситуации по факту массового вскрытия домов в конце 2010 г. и нарушений пропускного режима.

Решено:

а) рекомендовать отправить от членов ТСЖ запрос в "Корес Строй" с претензией, об отчете о принятых мерах для неповторения ситуации и о плановом выделении средств для ремонта периметральной системы контроля доступа,

б) отправить от ТСЖ письмо в ЧОП об устанении фактов несанкционированого пропуска на территорию лиц и автотранспорта, об установке и применении автоматических средств для открытия шлагбаума для жителей поселка и внедрении новых магнитных или ЧИП- пропусков для жителей и гостей.

в) рекомендовать жителям поселка объединиться с соседями (а в последствии выбрать старших по корпусам для упрощения доведения и сбора информации) и поставить на дома за свои средства датчики движения с присоединением к ним имеющихся внешних источников освещения домов и дополнительных локальных камер видеонаблюдения с автономными системами хранения изображения, а в частных домах установить системы сигнализации возможностью отправки SMS - сообщений по факту вскрытия дома или перемещения в нем, при этом SMS сообщения должны будут отсылаться как хозяину помещения, так и на дежурный отдельный телефон ЧОП, а при возможности заключить Договор на оказание услуг охраны с вневедомственной охраной или специализированным охранным агенством (например, "Гольстрим", с которым есть договоренность о спецусловиях для жителей нашего поселка).

  • - об организации трансфера для жителей и гостей поселка от поселка Новый до поселка "Новоархангельское"

Решено:

а) направить письмо в "КрасАвто"  (Автолайн г. Красногорска) об организации в пилотном режиме нескольких заездов утром и вечером микроавтобуса маршрута №586 от поселка Новый к поселку Урожай с изменением расписания движения автобуса.

  • - о получении почтовых адресов и адресов прописки в поселке:

Решено:

а) рекомендовать жителям поселка направить письмо в "Корес Строй" с настоятельным требованием повесить на дома таблички с реальной нумерацией домов и улиц, а также ускорить в первую очередь получение почтового адреса в первую очередь на общественное здание при въезде в поселок (там сейчас арендует помещение клиника "Премьер Медика"), чтобы почтальены могли хотя бы доставлять почту в помещение охраны, а после выяснения процедуры получения почтового адреса обязать Корес Строй обеспечить свое обязательство о получении почтовых адресов для каждого жилого строения.

б) рабочей группе Правления согласовать с жителям поселка лично и через сайт форму почтовых ящиков на дома и табличек с указанием домов и улиц в поселке и провести работу по приобретению и установке совместно с Корес Строем одинаковых почтовых ящиков и табличек за счет собственников домов.

 

Если у кого-то из жителей есть идеи или вопросы по общественной жизни в поселке, то каждый может открыть тему на форуме на сайте Поселка, а рабочие группы Правления будут модераторами процесса обсуждения.