Правление, 25 августа 2011

Революционная встреча

Вчера 24.08.11 в 20-00 в помещении Управляющей компании была встреча членов Правления ТСЖ "Новоархангельское" с руководством и владельцами управляющей компании ООО "Корес Строй" (далее "УК") по предварительной договоренности сторон. Примечательно, что Пучкова М.А. на этой встрече не было. После детального обсуждения сложившейся в поселке ситуации, владельцеми УК было принято решение в сентябре 2011 г. сменить руководство  УК. Руководителем УК станет нынешний главный инженер УК Артемчук О.В.. В течение  сентября УК и ТСЖ совместно разработают и согласуют с юристами сторон новый вариант Договора Эксплуатации с необходимым и достаточным для статуса поселка перечнем услуг УК (с их объемом, периодичностью, критериями оценки их качества), новым оптимизированным и прозрачным бюджетом УК, списком с расценками дополнительных "опциональных" услуг УК (чистка зимой крыш, покос газонов летом и т.п.) и графиком работ по устранению имеющихся недостатков в инженерных системах (в т.ч. система видеонаблюдения и охраны периметра) и социальных объектов поселка (спорт и детсткая площадка, служба быта).

Планируется, что с 01.10.11 эксплуатационные расходы с дома в месяц не будут превышать 12500 рублей, а качество оказания услуг существенно улучшится, и оплата за все коммунальные услуги, включая водоснабжение и канализацию, будет осуществляться строго по показаниям имеющихся в домах счетчиков.

По поводу безусловной гарантии жителям поселка по бесперебойному снабжению услугами ЖКХ при декларируемом УК сохранении документарной собственности УК на все по сути общедолевые активы собственников в поселке (техэтажи, коммуникации, подстанции, земля, забор, дороги и т.п.) в случае возможных проблемных ситуаций в УК,  владельцы и руководство УК предложит различные варианты решений для ТСЖ.

Поздравляем всех с маленькой победой и торжеством активной жизненной позиции  :-)   .

Всем спасибо за поддержку!

 
Правление, 15 августа 2011

Публикации и радиопередачи

За последние две недели информация о неблаговидной деятельности ООО "Корес Строй" несколько раз освещалась в прессе и на радио. Так в газете "РБК дейли" 29.07.11 была напечатана статья "На спорных землях Мослесхоза разворачивается стройка" (Читать полностью: http://rbcdaily.ru/2011/07/29/market/562949980892909 ) о незаконном строительстве ФОК, а в репортажах на радио "Business FM" ( http://businessfm.bfm.ru/news/2011/08/01/zhiteli-novoarhangelskogo-borjutsja-s-zastrojshhikom.html ) 01.08.11  и "Коммерсант FM"  09.08.11 было рассказано о конфликте ТСЖ "Новоархангельское" и ООО "Корес Строй" из-за неконструктивной политики последнего. Ссылки на эти сюжеты также размещены в Материалах сайта.

 
Правление, 21 июля 2011

Договор с юристами и др.

На этой неделе ТСЖ подпишет договор с адвокатами, которые будут представлять его интересы в судах и инстанциях. Концепция их работы будет утверждена на Правлении до конца июля 2011.

Также готовится совместно с журналистами развернутый материал о деятельности и методах работы нашей УК для медиа-среды (пресса, радио).

В разделе "Бюджет ТСЖ/Взносы" внесены последние данные о поступлениях. Если кто-то не нашел своих поступлений, дайте знать по почте Председателю Правления.

 
Правление, 24 июня 2011

Письмо-оферта в УК (ООО «Корес Строй»)

В исполнение решения собрания от 02.06.11  для жителей поселка подготовлен Образец письма в УК про изменение условий Договора Эксплуатации, которое является офертой - ответом жителя на переданное УК Доп. Соглашение №2 к Договору Эксплуатации. Это письмо целесоообразно распечатать в 2-х экз., заполнить, зарегистрировать у диспетчера УК и один экземпляр передать в УК. 

Оно может являться неким основанием для уменьшения суммы платежей с 01.06.11 до 10.000 рублей. Однако все равно в дальнейшем окончательное решение вопроса возможно, если УК ответит, похоже, , только через суд.

Теперь оперативную информацию о Ваших поступивших взносах на счет ТСЖ можно видеть в разделе "Бюджет ТСЖ" / "Взносы, а текущие расходы ТСЖ - в разделе "Бюджет ТСЖ" / "Расходы ТСЖ".  Файл с промежуточными данными о платежах в материалах аннулирован.

ОБЯЗАТЕЛЬНО УКАЗЫВАЙТЕ В ПЛАТЕЖКАХ НАЗНАЧЕНИЕ ПЛАТЕЖА И №№ ДОМА!

 
Правление, 23 июня 2011

Ответ из Администрации поселения Красногорск

Получен ответ из Администрации поселения Красногорск о том, что знак "кирпич" будет демонтирован в июле 2011 г. Это значит можно надеяться , что до осени к поселку начнет ходить маршрутное такси.

Информацию о приходах взносов  от членов ТСЖ можно посмотреть в разделе "Материалы ТСЖ". Раздел Бюджет ТСЖ в стадии отладки. Многие неправильно заполняют реквизиты и средства попадают на неопознанные.

Подводятся итоги тендера среди юркомпаний. Выбор идет из трех кандидатов ("ЮСТ", "Кнезев и партнеры" и "Де-Юре")

 
Правление, 14 июня 2011

Комментарии по новой стройке

В разделе "Материалы" помещен ответ из Администрации Поселения Красногорск на запрос о правомерности начала строительства объекта в лесу до въезда в наш поселок. Ответ предварительный, т.к. разрешения на строительство и проекта в Администрации поселения нет и они сами сделали запрос в ГосАдмТехнадзор и Управление лесного хозяйства МО. Также площадь домов, содержащаяся в Лесной декларации, явно завышена, реально она не более 1600 кв. м. Сейчас изучается вопрос, законно ли подключение подключение этого комплекса к инфраструктуре нашего поселка и не повлечет ли это перегруженность коммуникаций?

Также обращаем внимание членов ТСЖ на правильность заполнения платежек. Из  "Абсолют Банка" поступила информация, что часть платежей находятся в неопознанных, т.к. были неправильно указаны ИНН получателя платежа (указали ИНН банка). Отправители платежей оповещены. В Материалах есть образцы платежек. В скором времени будет вестись на сайте страница с данными по платежам по домам.

И еще про вопросы, обсуждавщиеся на внеочередном собрании: юристы пока не дали нам однозначной формы оферты - письма в Корес Строй, которая бы правовой формой и защищала позицию жителей. Однако, если жители своевременно за месяц до окончания срока договоров эксплуатации писали письма с оговорками и регистрировали их в УК (текст письма есть в "Материалах"), то это вполне заменяет этот документ.

 
Правление, 7 июня 2011

Новые материалы

Обращаем Ваше внимание, что в разделе "Материалы" появились новая редакция ЖК с правками про ТСЖ и УК, письмо ТСЖ в ГЖИ и образец бланка платежки для платежей на счет ТСЖ.

Напоминаем, что на собраниях ТСЖ принято решение об оплате собственниками целевых взносов до 01.07.11 на:

1) 7.000 руб - единовременно - "целевой взнос дома .../...  на счет ТСЖ на оплату адвокатских услуг для участия в судах",

2) 2.000 руб - единовременно - "целевой взнос дома .../...  на компенсацию расходов ТСЖ по оплате рег., орг., юр. и бух.  услуг до 01.06.11",

3) 1.000 руб - ЕЖЕМЕСЯЧНО до конца текущего месяца -   - "целевой взнос дома .../...  на оплату текущих расходов ТСЖ в __ тек __ месяце".

 

По итогам встречи собственников 02.06.11 (присутствовало более 40 представителей домовладений) подготовлено ТЗ для выбора партнера - юридической компании, а также готовится до 15.06.11 список документов для подписи собственниками для начала одобренных собранием документарных действий.

 
Правление, 2 июня 2011

Все на собрание

Приглашаем Вас сегодня 02.06.11 на собрание собственников жилья в поселке в 21-00 у детской площадки.

Кстати, в разделе материалы появились новые письма из переписки ТСЖ с Администрациями Красногорского района и поселения г.Красногорск, Прокуратурой и ФАС.

 
Правление, 27 мая 2011

Информация о собрании

Вчера состоялось оперативное собрание собственников домов поселка. Присутствовали представители более 20 домов.

Разговор был эмоциональным и в основном касался того, как жителям поселка реагировать на вызывающие действия ООО "Корес Строй" по организации склада (для их новой стройки перед въездом в поселок на месте бывших садов рядом с ЛЭП) из горючих стройматериалов за гаражами на территории собачей площадки рядом с детской площадки, при этом в нарушение внутреннего регламента поселка ночью и днем были осуществлены по территории поселка массовые перемещения  большегрузных фур с грузом.

По этому поводу в Администрацию городского поселения Красногорск было направлено письмо за разъяснениеми и принятием мер (см. раздел Материалы), оповещен Госстройнадзор и Госжилинспекция. Планируем оповестить Административно-техническую и пожарную инспекции.

Кроме того рабочей группой на заочное Правление будет вынесен для утверждения  план мероприятий по понуждению ООО "Корес Строй" к соблюдению законности и ответственности как УК перед жителями поселка.  После этого данный план будет вынесен для утверждения на собрание жителей поселка, которое намечено на 02.06.11 (четверг) в 21-00 рядом с детской площадкой у гаражей.

 
Правление, 26 мая 2011

Экстренное собрание собственников

ЭКСТРЕННОЕ СООБЩЕНИЕ О СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ 26.05.11 в 21-00 У ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКИ И ГАРАЖЕЙ В СВЯЗИ С НАЧАЛОМ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ООО "КОРЕС СТРОЙ"  ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА НАПРОТИВ ВЪЕЗДА В  ПОСЕЛЕК "НОВОАРХАНГЕЛЬСКОЕ" (на месте бывших огородов под ЛЭП), ПРИ ЭТОМ НАШ ПОСЕЛОК БЕДЕТ ИСПОЛЬЗОВАН КАК СКЛАД СТРОЙМАТЕРИАЛОВ НА ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРОЕЗДОМ БОЛЬШЕГРУЗОВ.

Сегодня ночью на территорию заехало около  десяти 12-метровых большегрузов со стройматериалами и разгрузились на территории сабачей площадки и спортплощадки за гаражами у трассы "Балтия". Все проводится без каких-либо объявлений для жителей поселка.

В администрации ООО "Корес Строй" никаких материалов по строительству (проект, разрешение на строительство планы работ и т.п.) не предоставляют, с жителями никаких обсуждений не было. В Госстройнадзоре г.Красногорска (контролируют объекты более 1500 кв. м., тел. 8-498-568-47-10 Андреев Серг.Викт.)  не в курсе начала строительства - они приедуи в понедельник 30.05 с проверкой.

В отделе архитектуры Администрации г. Красногорска сообщили, что проектов никаких не согласовывали, но рекомендовали обратиться в Администрацию поселения г. Красногорск (в департамент г-на Филиппова). Завтра узнаем.

На собрании целесообразно уточнить позицию собственников к этой стройке и к действиям ООО "Корес Строй", который, похоже, пытается организовать начало финансирования строительства за счет увеличения наших платежей за эксплуатацию, при этом никаких серьезных текущих и  капитальных затрат на инженерные системы поселка уже давно не проводилось.