Правление, 13 декабря 2011

Беседка на детской площадке

Инициативная группа родителей из числа жителей поселка совместно с УК провели работы по возведению беседки на детской площадке. Этот проект реализуется вне бюджета ТСЖ, на частные целевые взносы. Можно ознакомиться со сметой в разделе "Материалы". Пока далеко не все жители поселка посчитали, что имеют возможность из своего семейного бюджета выделить по 5,000 рублей для создания уютного места, где можно вне зависимости от погоды гулять нашим детям и внукам, а также проводить наши совместные поселковые мероприятия . Беседка уже работает, но активистам хотелось бы компенсировать свои затраты. Пока в копилке не хватает почти 340,000 руб, т.е. взосы от 70 домов. Или придется дополнительно "скинуться" тем, кто уже внес свою лепту в благоустройстве нашего общего Дома.  Давайте решим эту проблемку к Рождеству! Пусть праздник будет у всех!  Внести средства можно обратившись в дома 3/4 и 6/4.

 
Правление, 2 декабря 2011

Объявление о проведении очередного годового собрания

Уважаемые жители поселка "Новоархангельское". Согласно Устава ТСЖ нам нужно провести очередное годовое собрание ТСЖ для выборов нового состава Правления и Ревизионной комиссии. Правлением предлагается, как уже стало традицией, провести голосование в данном собрании в заочной форме 11.12.2011 . Т.е. все Вам будут заранее переданы персональные бюллетени для голосования - Решения собственников (документ №1) и объявление о собрании (документ №2). При получении его Вам следует в Листе Уведомления (документ №3) проставить  Ваше ФИО, номер дома/секции, дату получения уведомления и Вашу подпись. Обычно эти документы передаются за 10 дней до голосования.  В день голосования Вам следует в ответах на вопросы бюллетеня проставить в соответствующих Вашему мнению графах (за/против/воздержался) Ваш отличительный знак (подпись/крестик/галочку/...), а в конце Решения собственника - Вашу подпись.  Если при получении бюллетеня Вы обнаружили неточность или изменения в личных данных, сразу же сообщите об этом в Правление и Ваш экземпляр исправят. Дубликат всех вышеназванных документов будет Вам направлен по Вашей электронной почте. Если Ваша почта или телефон изменились или Вы еще не являетесь членом ТСЖ, но хотели бы принять как собственник участие в голосовании, сообщите об этом в Правление или передайте записку через почтовый ящик в помещении охраны. Подписанные  Вами бюллетени (Решение собственника) и листы Уведомления после 11.12.2011 Вы можете передать в счетную комиссию через ящик голосования - специальный почтовый ящик ТСЖ в помещении охраны до 21.01.2012 года - последнего дня сбора документов. Далее в течении недели итоги будут подведены и доведены до членов ТСЖ через объявления на сайте ТСЖ.

Важен каждый Ваш голос, поэтому просим быть граждански активными и напомнить Вашим соседям о проводимом собрании.

Пока с образцами Объявления о собрании, Листа Уведомления и Решения Собственника (незаполненного)  Вы можете познакомиться в разделе "Материалы".

Для тех, кто хотел бы обсудить текущие вопросы ТСЖ, задать вопросы по процедуре голосования и проголосовать, члены Правления 2011 года будут Вас ждать в 11-00  11.12.2011 во вновь построенной беседке рядом с детсткой площадкой.

 
Правление, 25 ноября 2011

Новое предложение от "Авелаком"

Сообщаем всем жителям поселка, что от поставщика телекоммуникационных услуг (телефония, интернет, телевидение) в поселке - ООО "Авелаком" поступило новое предложение после проведения с ними переговоров силами членов Правления ТСЖ. Их значительно уменьшенное по тарифам предложение размещено в разделе "Материалы".

 

Также извещаем членов ТСЖ и жителей поселка, что Правление ведет подготовку к проведению очередного годового отчетного заочного собрания ТСЖ.

Рассылка информационного сообщения о нем и материалов к голосованию будет осуществлена до конца ноября 2011 г., а сомо заочное голосование будет проходить в декабре 2011 , поэтому просим присылать Ваши предложения для включения вопросов по общему голосованию до 28.11.11 (например, о необходимости "лежачих полицейских" на дорогах, о процедуре обязательного согласования с ТСЖ всех существенных переделок фасадов домов и прочее).

 
Правление, 28 сентября 2011

Новые допсоглашения

Правление ТСЖ ставит в известность собственников жилья в поселке "Новоархангельское", что по согласованию с новым руководством УК с 29.09.11 Вы можете подписать новые Дополнительные Соглашения (начинают действовать с 01.10.11) к действующим Договорам Эксплуатации домов в поселке на новых условиях, как было написано ранее.

При этом убедительная просьба к имеющим задолженность перед УК во избежание штрафных санкций погасить ее, особенно по коммунальным платежам (!!!), т.к. полученные средства под контролем ТСЖ будут расходоваться в первую очередь на оплату коммунальных услуг, модернизацию систем доступа и видеонаблюдения, молниезащиты и подготовку инженерных систем к зиме.

Просим обсудить с соседями кандидатуры старших по домам. Именно они примерно через месяц будут утверждаться на общем заочном отчетно-выборном собрании поселка и будут непосредственно оценивать качество услуг УК по домам с возможностью влиять на выплату части зарплаты (премиальной части) работникам УК.

Также через раздел Обсуждения просим присылать кандидатуры для нового состава Правления и Ревизионной комиссии поселка.

Сообщаем также, что согласно полученному письму из Прокуратуры Красногорского р-на, стройку в лесу рядом с поселком остановили.

 
Правление, 16 сентября 2011

Про анализ воды от УК и прочее важное

Сегодня УК был получен заказанный в СанЭпидемСтанции новый анализ воды из водопровода поселка (см. Материалы). Он гараздо лучше прежнего заключения из Пищевого института и полностью соответствует нормативам. Будем разбираться далее, как могут так принципиально отличаться анализы из одной водопроводной сети? В чем причина этого? И кто ошибся при проведении в анализа.

Кроме того, сегодня состоялось рабочее совещание руководства УК и представителей ТСЖ для обсуждения редакции нового Доп. соглашения к Договору Эксплуатации. После обсуждения и анализа бюджета УК стороны пришли к согласованному решению, что при увеличении объема (добавлен еще один пост охраны)  и качества услуг УК (повышается надежность систем энерго и водоснабжения поселка, вводится система месячного премирования сотрудников УК в зависимости от оценки их работы членами ТСЖ, до конца 2011 года устраняются недоделки инженерных систем) при подписании собственниками этого Доп. соглашения с 01.10.11 стоимость эксплуатационных расходов с дома  снижается до 12,500 рублей в месяц.

Тексты Доп. соглашений будут подготовлены УК к подписанию к концу следующей недели.

 
Правление, 13 сентября 2011

Дополнительное соглашение

Текст дополнительного соглашения к имеющимся Договорам эксплуатации с жителями поселка будет согласован рабочей группой УК и ТСЖ на следующей неделе. Свои предложения всем членам ТСЖ стоит оставлять через раздел обсуждения. В любом случае, планируется усилить охрану поселка (ввести еще один пост), увязать материальное стимулирование работников УК от оценки их работы ТСЖ, определить план мероприятий УК по подготовке к зиме и устанению замечаний к инженерным системам.

И напоминаем про необходимость погашения задолженности по платежам по Договорам Эксплуатации в УК и взносам в ТСЖ.

 
Правление, 7 сентября 2011

Результат анализа воды в поселке

В разделе Материалы размещен результат анализа воды из водопроводной системы поселка. Он не совсем утешительный. Выводы: либо нужно сделать повторный анализ для уточнения, либо требовать от УК доработать общие фильтры. В любом случае, автономная система очистки воды в доме лишней не будет. В разделе Обслуждения на форуме "Водоподготовка"  просим рассказать о своем опыте установки различных систем водоочистки или проведении анализа воды, которой мы пользуемся. Это важно для всех!

Кстати, просим обратить внимание, что в Facebook.ru  появилась страничка поселка (см. раздел Обсуждения)

 
Правление, 2 сентября 2011

Договор с УК

Достигнута договоренность с новым руководством ООО "Корес Строй" (далее УК) о том, что после окончательного согласования минимально прибыльного (не более 16%) бюджета УК при участии рабочей группы ТСЖ и формирования на его основе тарифа УК для собственников домов с учетом расширения объема их сервисов в срок до 10.09.11, всем собственникам будет предложено подписать действующее с 01.10.11 новое Дополнительное соглашение, в котором будет зафиксирована новая ставка эксплуатационных расходов с дома и скорректированный и расширенный список эксплуатационных услуг (основных и дополнительных).

А к Новому 2012 Году будет подготовлен вариант трехстороннего (УК, ТСЖ и собственник) Договора по эксплуатации, который будет разработан с учетом интересов всех сторон. В настоящий момент в разделе Обсуждения можно зарегистрироваться и написать о своих пожеланиях по данному вопросу.

При этом все прежние обязательства сторон по всем ранее подписанным Договорам и Доп. соглашениям (до 01.10.11) НЕ меняются!

Поэтому настоятельная просьба ко всем, кто имеет задолженность по оплате действующего Договора Эксплуатации, включая задолженность по коммунальным услугам, ее в течении сентября обязательно погасить. Вместе с Дополнительным соглашением будет подписываться Акт сверки по имеющейся задолженности.

Напоминаем, что УК за свой счет обязана будет устранить все недоделки по внутрипоселковым инженерным сетям и системам, модернизировать детскую и спортивные площадки.

В настоящее время ТСЖ и УК согласует место и проект строительства крытого быстровозводимого многофункционального помещения из в районе детской площадки за счет средств собственников и для их пользования.

 
Правление, 26 августа 2011

Открытие движения общественного траспорта до поселка

Правление ТСЖ по многочисленным обращениям жителей поселка договорилось с "КрасАвто" (бывший Красногорский Автолайн), что с 01.09.11 от конечной остановки автобуса в поселке "Новый" до поселка "Урожай" будет дважды в день продлен маршрут маршрутного такси № 568:

данный маршрут продляется (до особого распоряжения "КрасАвто" как эксперимент)   с 01.09.11   только на ДВА рейса в день:


утром в 09.10 отходит от м. "Тушинская"  и  в 09-40 будет  у пос. "Урожай"     (примерно в это же время пойдет обратно к Тушинской),

вечером в 18-40  отходит от   пос. "Урожай" (от м. Тушинская ранее выходит в 18-10) и в 19.10 будет у м. "Тушинская" .


Просим ОБЯЗАТЕЛЬНО довести эту информацию до Ваших строителей, уборщиц, медсестер, гувернанток, нянь, родственников и соседей.

 
Правление, 25 августа 2011

Революционная встреча

Вчера 24.08.11 в 20-00 в помещении Управляющей компании была встреча членов Правления ТСЖ "Новоархангельское" с руководством и владельцами управляющей компании ООО "Корес Строй" (далее "УК") по предварительной договоренности сторон. Примечательно, что Пучкова М.А. на этой встрече не было. После детального обсуждения сложившейся в поселке ситуации, владельцеми УК было принято решение в сентябре 2011 г. сменить руководство  УК. Руководителем УК станет нынешний главный инженер УК Артемчук О.В.. В течение  сентября УК и ТСЖ совместно разработают и согласуют с юристами сторон новый вариант Договора Эксплуатации с необходимым и достаточным для статуса поселка перечнем услуг УК (с их объемом, периодичностью, критериями оценки их качества), новым оптимизированным и прозрачным бюджетом УК, списком с расценками дополнительных "опциональных" услуг УК (чистка зимой крыш, покос газонов летом и т.п.) и графиком работ по устранению имеющихся недостатков в инженерных системах (в т.ч. система видеонаблюдения и охраны периметра) и социальных объектов поселка (спорт и детсткая площадка, служба быта).

Планируется, что с 01.10.11 эксплуатационные расходы с дома в месяц не будут превышать 12500 рублей, а качество оказания услуг существенно улучшится, и оплата за все коммунальные услуги, включая водоснабжение и канализацию, будет осуществляться строго по показаниям имеющихся в домах счетчиков.

По поводу безусловной гарантии жителям поселка по бесперебойному снабжению услугами ЖКХ при декларируемом УК сохранении документарной собственности УК на все по сути общедолевые активы собственников в поселке (техэтажи, коммуникации, подстанции, земля, забор, дороги и т.п.) в случае возможных проблемных ситуаций в УК,  владельцы и руководство УК предложит различные варианты решений для ТСЖ.

Поздравляем всех с маленькой победой и торжеством активной жизненной позиции  :-)   .

Всем спасибо за поддержку!