Правление, 28 сентября 2011

Новые допсоглашения

Правление ТСЖ ставит в известность собственников жилья в поселке "Новоархангельское", что по согласованию с новым руководством УК с 29.09.11 Вы можете подписать новые Дополнительные Соглашения (начинают действовать с 01.10.11) к действующим Договорам Эксплуатации домов в поселке на новых условиях, как было написано ранее.

При этом убедительная просьба к имеющим задолженность перед УК во избежание штрафных санкций погасить ее, особенно по коммунальным платежам (!!!), т.к. полученные средства под контролем ТСЖ будут расходоваться в первую очередь на оплату коммунальных услуг, модернизацию систем доступа и видеонаблюдения, молниезащиты и подготовку инженерных систем к зиме.

Просим обсудить с соседями кандидатуры старших по домам. Именно они примерно через месяц будут утверждаться на общем заочном отчетно-выборном собрании поселка и будут непосредственно оценивать качество услуг УК по домам с возможностью влиять на выплату части зарплаты (премиальной части) работникам УК.

Также через раздел Обсуждения просим присылать кандидатуры для нового состава Правления и Ревизионной комиссии поселка.

Сообщаем также, что согласно полученному письму из Прокуратуры Красногорского р-на, стройку в лесу рядом с поселком остановили.

 
Правление, 16 сентября 2011

Про анализ воды от УК и прочее важное

Сегодня УК был получен заказанный в СанЭпидемСтанции новый анализ воды из водопровода поселка (см. Материалы). Он гараздо лучше прежнего заключения из Пищевого института и полностью соответствует нормативам. Будем разбираться далее, как могут так принципиально отличаться анализы из одной водопроводной сети? В чем причина этого? И кто ошибся при проведении в анализа.

Кроме того, сегодня состоялось рабочее совещание руководства УК и представителей ТСЖ для обсуждения редакции нового Доп. соглашения к Договору Эксплуатации. После обсуждения и анализа бюджета УК стороны пришли к согласованному решению, что при увеличении объема (добавлен еще один пост охраны)  и качества услуг УК (повышается надежность систем энерго и водоснабжения поселка, вводится система месячного премирования сотрудников УК в зависимости от оценки их работы членами ТСЖ, до конца 2011 года устраняются недоделки инженерных систем) при подписании собственниками этого Доп. соглашения с 01.10.11 стоимость эксплуатационных расходов с дома  снижается до 12,500 рублей в месяц.

Тексты Доп. соглашений будут подготовлены УК к подписанию к концу следующей недели.

 
Правление, 13 сентября 2011

Дополнительное соглашение

Текст дополнительного соглашения к имеющимся Договорам эксплуатации с жителями поселка будет согласован рабочей группой УК и ТСЖ на следующей неделе. Свои предложения всем членам ТСЖ стоит оставлять через раздел обсуждения. В любом случае, планируется усилить охрану поселка (ввести еще один пост), увязать материальное стимулирование работников УК от оценки их работы ТСЖ, определить план мероприятий УК по подготовке к зиме и устанению замечаний к инженерным системам.

И напоминаем про необходимость погашения задолженности по платежам по Договорам Эксплуатации в УК и взносам в ТСЖ.

 
Правление, 7 сентября 2011

Результат анализа воды в поселке

В разделе Материалы размещен результат анализа воды из водопроводной системы поселка. Он не совсем утешительный. Выводы: либо нужно сделать повторный анализ для уточнения, либо требовать от УК доработать общие фильтры. В любом случае, автономная система очистки воды в доме лишней не будет. В разделе Обслуждения на форуме "Водоподготовка"  просим рассказать о своем опыте установки различных систем водоочистки или проведении анализа воды, которой мы пользуемся. Это важно для всех!

Кстати, просим обратить внимание, что в Facebook.ru  появилась страничка поселка (см. раздел Обсуждения)

 
Правление, 2 сентября 2011

Договор с УК

Достигнута договоренность с новым руководством ООО "Корес Строй" (далее УК) о том, что после окончательного согласования минимально прибыльного (не более 16%) бюджета УК при участии рабочей группы ТСЖ и формирования на его основе тарифа УК для собственников домов с учетом расширения объема их сервисов в срок до 10.09.11, всем собственникам будет предложено подписать действующее с 01.10.11 новое Дополнительное соглашение, в котором будет зафиксирована новая ставка эксплуатационных расходов с дома и скорректированный и расширенный список эксплуатационных услуг (основных и дополнительных).

А к Новому 2012 Году будет подготовлен вариант трехстороннего (УК, ТСЖ и собственник) Договора по эксплуатации, который будет разработан с учетом интересов всех сторон. В настоящий момент в разделе Обсуждения можно зарегистрироваться и написать о своих пожеланиях по данному вопросу.

При этом все прежние обязательства сторон по всем ранее подписанным Договорам и Доп. соглашениям (до 01.10.11) НЕ меняются!

Поэтому настоятельная просьба ко всем, кто имеет задолженность по оплате действующего Договора Эксплуатации, включая задолженность по коммунальным услугам, ее в течении сентября обязательно погасить. Вместе с Дополнительным соглашением будет подписываться Акт сверки по имеющейся задолженности.

Напоминаем, что УК за свой счет обязана будет устранить все недоделки по внутрипоселковым инженерным сетям и системам, модернизировать детскую и спортивные площадки.

В настоящее время ТСЖ и УК согласует место и проект строительства крытого быстровозводимого многофункционального помещения из в районе детской площадки за счет средств собственников и для их пользования.

 
Правление, 26 августа 2011

Открытие движения общественного траспорта до поселка

Правление ТСЖ по многочисленным обращениям жителей поселка договорилось с "КрасАвто" (бывший Красногорский Автолайн), что с 01.09.11 от конечной остановки автобуса в поселке "Новый" до поселка "Урожай" будет дважды в день продлен маршрут маршрутного такси № 568:

данный маршрут продляется (до особого распоряжения "КрасАвто" как эксперимент)   с 01.09.11   только на ДВА рейса в день:


утром в 09.10 отходит от м. "Тушинская"  и  в 09-40 будет  у пос. "Урожай"     (примерно в это же время пойдет обратно к Тушинской),

вечером в 18-40  отходит от   пос. "Урожай" (от м. Тушинская ранее выходит в 18-10) и в 19.10 будет у м. "Тушинская" .


Просим ОБЯЗАТЕЛЬНО довести эту информацию до Ваших строителей, уборщиц, медсестер, гувернанток, нянь, родственников и соседей.

 
Правление, 25 августа 2011

Революционная встреча

Вчера 24.08.11 в 20-00 в помещении Управляющей компании была встреча членов Правления ТСЖ "Новоархангельское" с руководством и владельцами управляющей компании ООО "Корес Строй" (далее "УК") по предварительной договоренности сторон. Примечательно, что Пучкова М.А. на этой встрече не было. После детального обсуждения сложившейся в поселке ситуации, владельцеми УК было принято решение в сентябре 2011 г. сменить руководство  УК. Руководителем УК станет нынешний главный инженер УК Артемчук О.В.. В течение  сентября УК и ТСЖ совместно разработают и согласуют с юристами сторон новый вариант Договора Эксплуатации с необходимым и достаточным для статуса поселка перечнем услуг УК (с их объемом, периодичностью, критериями оценки их качества), новым оптимизированным и прозрачным бюджетом УК, списком с расценками дополнительных "опциональных" услуг УК (чистка зимой крыш, покос газонов летом и т.п.) и графиком работ по устранению имеющихся недостатков в инженерных системах (в т.ч. система видеонаблюдения и охраны периметра) и социальных объектов поселка (спорт и детсткая площадка, служба быта).

Планируется, что с 01.10.11 эксплуатационные расходы с дома в месяц не будут превышать 12500 рублей, а качество оказания услуг существенно улучшится, и оплата за все коммунальные услуги, включая водоснабжение и канализацию, будет осуществляться строго по показаниям имеющихся в домах счетчиков.

По поводу безусловной гарантии жителям поселка по бесперебойному снабжению услугами ЖКХ при декларируемом УК сохранении документарной собственности УК на все по сути общедолевые активы собственников в поселке (техэтажи, коммуникации, подстанции, земля, забор, дороги и т.п.) в случае возможных проблемных ситуаций в УК,  владельцы и руководство УК предложит различные варианты решений для ТСЖ.

Поздравляем всех с маленькой победой и торжеством активной жизненной позиции  :-)   .

Всем спасибо за поддержку!

 
Правление, 15 августа 2011

Публикации и радиопередачи

За последние две недели информация о неблаговидной деятельности ООО "Корес Строй" несколько раз освещалась в прессе и на радио. Так в газете "РБК дейли" 29.07.11 была напечатана статья "На спорных землях Мослесхоза разворачивается стройка" (Читать полностью: http://rbcdaily.ru/2011/07/29/market/562949980892909 ) о незаконном строительстве ФОК, а в репортажах на радио "Business FM" ( http://businessfm.bfm.ru/news/2011/08/01/zhiteli-novoarhangelskogo-borjutsja-s-zastrojshhikom.html ) 01.08.11  и "Коммерсант FM"  09.08.11 было рассказано о конфликте ТСЖ "Новоархангельское" и ООО "Корес Строй" из-за неконструктивной политики последнего. Ссылки на эти сюжеты также размещены в Материалах сайта.

 
Правление, 21 июля 2011

Договор с юристами и др.

На этой неделе ТСЖ подпишет договор с адвокатами, которые будут представлять его интересы в судах и инстанциях. Концепция их работы будет утверждена на Правлении до конца июля 2011.

Также готовится совместно с журналистами развернутый материал о деятельности и методах работы нашей УК для медиа-среды (пресса, радио).

В разделе "Бюджет ТСЖ/Взносы" внесены последние данные о поступлениях. Если кто-то не нашел своих поступлений, дайте знать по почте Председателю Правления.

 
Правление, 24 июня 2011

Письмо-оферта в УК (ООО «Корес Строй»)

В исполнение решения собрания от 02.06.11  для жителей поселка подготовлен Образец письма в УК про изменение условий Договора Эксплуатации, которое является офертой - ответом жителя на переданное УК Доп. Соглашение №2 к Договору Эксплуатации. Это письмо целесоообразно распечатать в 2-х экз., заполнить, зарегистрировать у диспетчера УК и один экземпляр передать в УК. 

Оно может являться неким основанием для уменьшения суммы платежей с 01.06.11 до 10.000 рублей. Однако все равно в дальнейшем окончательное решение вопроса возможно, если УК ответит, похоже, , только через суд.

Теперь оперативную информацию о Ваших поступивших взносах на счет ТСЖ можно видеть в разделе "Бюджет ТСЖ" / "Взносы, а текущие расходы ТСЖ - в разделе "Бюджет ТСЖ" / "Расходы ТСЖ".  Файл с промежуточными данными о платежах в материалах аннулирован.

ОБЯЗАТЕЛЬНО УКАЗЫВАЙТЕ В ПЛАТЕЖКАХ НАЗНАЧЕНИЕ ПЛАТЕЖА И №№ ДОМА!