Правление, 14 сентября 2017

О членстве в ТСЖ

Правление ТСЖ разъясняет, что право вступить в ТСЖ "Новоархангельское" имеет каждый собственник дома в поселке.

Но при вступлении собственник подтверждает, что он знаком с Уставом ТСЖ и готов выполнять решения прежних собраний ТСЖ, в частности о выплате целевых взносов на выкуп имущества поселка (земли, дорог, сооружений,коммуникаций и инженерных систем). Только члены ТСЖ и будут принимать решения по размеру взносов и бюджетам ТСЖ. Они же могут быть избраны в ревизионную, счетную комиссии и Правление ТСЖ. Остальные жители такова права будут лишены по собственной воле, хотя и могут участвовать р составе инициативных групп по проектам. 

До общего собрания в октябре 2017 года всем жителям в конце сентября 2017 года с учетом многочисленной смены собственников за последние годы будет предложено подписать заявление о членстве в ТСЖ или отказе от него для того, чтобы понять кворум нового собрания - в голосовании могут принимать участие только члены ТСЖ и кворум должен быть более 50%.

Всем жителям поселка после положительного решения общего собрания ТСЖ (октябрь 2017 года) планируется  выставить счета на сумму до 120.000 рублей до конца 2018 года на проведение работ по реконструкции и капитальному ремонту дорог, сооружений, коммуникаций и инженерных системх поселка (сметы будут подготовлены по итогам собрания в октябре 2017 года), но для членов ТСЖ по этим счетам сразу будет произведен зачет их выплаченного целевого взноса на выкуп имущества поселка, взноса на ремонт забора и СКУД и частично доход от аренды рекламных щитов в 2017-18 году.  Так что все будут финансировать поддержку жизнедеятельности поселка в равной степени, но принимать решение о распределении и получать выгоду от доходов, связанных с арендой или использованием активов поселка, принадлежащих ТСЖ, смогут только члены ТСЖ.

Контроль за финансовой деятельностью осуществляет ревкомиссия ТСЖ, через которую каждый член ТСЖ может получить необходимые данные.

Контроль за исполнением принятых решений общим собранием ТСЖ и выбор оптимальных подрядчиков с учетом проведения тендеров и проверки их добросовестности реализует Правление ТСЖ, оно же выбирает Председателя на время своих полномочий.

 

Справка:

На сегодняшний день ТСЖ в 2015 году в исполнение решений предыдущих собраний выкупило с отсрочкой платежа под залог собственных векселей у группы кредиторов Право требования по судебным решениям более чем на 13.500.000 рублей к собственнику земли, дорог, сооружений, коммуникаций и инженерных систем поселка на тот момент - ООО "Корес Строй", с конкурсным управляющим которого было в конце 2016 года по мировому соглашению, утвержденному судом,  произведен обмен этих прав требования на землю, дороги, сооружения, коммуникации и инженерные системы поселка.

Однако невозвратный долг по выпущенным векселям погашен немного более, чем на 50%.

 

 

 
Правление, 28 августа 2017

Собрание собственников жилья

Внеочередное собрание собственников жилья собирается 31.08.17 в 10-00 в беседке у детской площадки по требованию руководства Красногорского Межрегионгаза в связи с массовой задержкой предоставления большей частью жителей данных о состоянии внутридомовых газовых сетей (наличие замены котлов, перемонтаж газовых труб в соответствии с проектом, наличие документа о состоянии вентиляции и заземления в котельной в домах) и задержкой ими заключения прямых договоров с КрМРГ.

На собрание приедут представители газовых служб. Основная цель - довести до жителей информацию о начале с 01.09.17 массового отключения домов нарушителей от газовых коммуникаций в поселке до устранения замечаний КрМРГ в соответствии с подписанными ранее жителями Приложениями к Договорам оказания эксплуатационных и коммунальных услуг с ТСЖ и окончанием действия Договора поставки газа между КрМРГ и ТСЖ, заключенного с условием предоставления документов жителями до 01.09.17

Об этом уже неделю как разослано объявление по персональной электронной почте и производится обзвон жителей работниками ТСЖ.

 
18 августа 2017

Дата общего собрания и разное

Правление ТСЖ назначило дату общего отчетно-выборного собрания ТСЖ - 14 октября 2017 года.

На сегодняшний день готовится повестка дня и уточняется списочный состав членов ТСЖ для подготовки бюллетеней. В процессе подготовки к собранию будет выявлено желание собственников - членов ТСЖ участвовать в Правлении, ревкомиссии и в рабочих группах ТСЖ.

Обсуждаются варианты и размеры льгот для членов ТСЖ в части оплаты эксплуатационных и коммунальных расходов.

------------------------------------------------------------

В настоящее время ведется реконструкция детской площадки.  Срок окончания - 10.09.2017 (по погоде)

1.1 Ремонт существующих объектов, в т.ч.:
 
1.1.1. большой металлической игровой конструкции, где планировалось:
1.1.1.1. очистить ее от ржавчины и покрасить ее более удачной краской, м.б. с дополнительной оплеткой ручек.
1.1.1.2. заменить прогнившие деревянные конструкции на новые из лиственницы,
1.1.1.3. покрыть металлические ступени и платформы резиновым покрытием для безопасности
1.1.1.4. поменять пластиковые крыши над комплексом с покрытием их ондулином в стиле поселка
1.1.1.5. покрыть, если получится, пластиковые горки более скользящим составом на базе воска
1.1.1.6. сделать пластиковое покрытие с дренажом у входов и съездов с горки для устранения луж и грязи такое же, как при входе в беседку.
 
1.1.2. починить карусель
1.1.2.1 очистить ее от ржавчины и покрасить ее более удачной краской, м.б. с дополнительной оплеткой ручек.
1.1.2.2. приварить или прикрепить на болтах проржавевшее основание.
1.1.2.3. установить с заглублением основание.
1.1.2.4. сделать пластиковое покрытие с дренажом вокруг карусели для устранения луж и грязи такое же, как при входе в беседку.
 
1.1.3. починить и подкрасить остальные имеющиеся объекты с установкой пластикового покрытия с дренажом.
 
1.1.4. починить и покрасить установленные лавочки с установкой под ними пластикового покрытия с дренажом..
 
1.2. установить дополнительно качели с установкой пластикового покрытия с дренажом.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
С 15.08.17  идет опрос жителей о необходимости устройства площадки для выгула собак в углу поселка, рядом со спорт площадкой, отгородив для нее место съемными 3D - секциями (как на спортплощадке) высотой 2 м
 

------------------------------------------------------------

С июля 2017 года в разделе Взносы не вносится информация о внесении целевых взносов членов ТСЖ.  Эти данные всегда можно уточнить в "едином окне" ТСЖ.

 
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost204/ДетПлощ.png
Правление, 28 июля 2017

Штатные изменения

Уважаемые члены ТСЖ, с 01.08.2017 по решению Правления ТСЖ не будет продлен договор с ИП Голикова Е.И. на их услуги, вместо этого в штат ТСЖ принята с 25.07.17 экономист, член семьи жительля поселка и члена ТСЖ - Миусова Анастасия (08/09).

Ее функции будут в себя включать: администрирование всех расчетов с собственниками жилья в поселке и третьими лицами по всем договорам, служба "единого окна" по всем вопросам жизнедеятельности в поселке, включая диспетчирование и выписка попусков, справок от ТСЖ, подготовка статистических отчетов по проектам ТСЖ, помощь в администрировании при проведениии мероприятий ТСЖ (Правления, Собрания).

Ее контакты:  телефон ТСЖ 8-499-583-05-11  с 10-00 до 18-00,    электронная почта -  tsgnovoarh@gmail.com.  

Местонахождение - здание АБК , 2 этаж кабинет №4

Также в штат ТСЖ приняты гл. инженер, электрики и комендант поселка.

 

Также Правление ТСЖ ставит всех в известность, что назначена дата проведения отчетного Общего собрания ТСЖ за 2016-17 год  - 14.10.2017 года.

Принимаются дополнительные предложения по повестке дня через "единое окно".

 
Правление, 17 июня 2017

О необходимости внебюджетных проектов

Недавно на странице Фейсбука появились фотографии и посты обеспокоенных собственников домов по поводу монтажа рекламных конструкций на территории посёлка. Некоторые жители усмотрели некую опасность для себя и детей из-за возможной некомпетентности их монтажников или проектировщиков.

Во избежании кривотолков Правление информирует жителей о следующем:

1. Правление рассмативало с начала 2017 года различных вариантов пополнения бюджета ТСЖ за счёт внебюджетных проектов, не требующих финансирования со стороны жителей посёлка и не ущемляющих их безопасность и не ухудшающих условия их жизни в посёлке. Это быдо связано с одной стороны, с большим непокрытым почти 2 года долгом ТСЖ по обязательствам выкупа коммуникаций посёлка из-за низкой дисциплины сдачи целевых взносов по решениям прошлых общих собраний, и, с другой стороны, значительными и необходимыми внебюджетными затратами ТСЖ из-за выявленных проблем инженерных сетей посёлка и получением необходимых лицензий после получения их в собственность ТСЖ в конце 2016 года.

Кредиторы настоятельно требуют погашения имеющихся долгов по векселям ТСЖ, что ТСЖ и пытается делать из съэкономленных после реструктуризации расходов по эксплуатационным расходам, но это мало эффективно.

Несвоевременное погашение кредиторской задолженности по векселям ТСЖ безусловно вело бы к банкротству ТСЖ и к потере самых ликвидных активов ТСЖ (здание АБК, земельный участок под спортивной и детской площадками, гаражи).

Вопрос о размещении рекламных конструкций обсуждался в 2014-15 годах ещё во время владения земельными участками ООО "Корес Строй" при конкурсном управлении, но по техническим причинам был отложен изъ-за несогласованности с администрацией МО на тот момент. И на это никакого согласования от жителей посёлка и не потребовалось бы.

2. Компания "21 Век" - ведущая в Подмосковье в направлении установки и эксплуатации рекламных конструкций в западном сегменте Подмосковья, и на проведённом инициативной группой ТСЖ тендере предложила самые лучшие условия: оплата за два стенда  в первый год 300.000 рублей в месяц, и во второй год - 400.000 рублей в месяц. Сомнений в их профессионализме нет, у них не было ЧП со конструкциями и проекты сертифицированы.

Эти средства позволят вместе с работой по сбору целевых взносов оперативно рассчитаться по векселям с кредиторами, а затем провести модернизацию инженерных систем и дорог в посёлке, и, возможно, в перспективе существенно снизить взносы за эксплуатацию в посёлке.  Если ТСЖ сможет обеспечить внебюджетное привлечение средств в достаточном количестве, то собранные ранее целевые средства м.б. вернуть по решению Собрания.
 
Вопрос о компромиссных различных внебюджетных проектах пополнения кассы ТСЖ, в т.ч. строительство мини-гостиницы в интересах обслуживающего персонала собственников домов в посёлке, автомойки и размещения рекламных конструкций предварительно достаточно широко  и открыто обсуждался весной с Правлением и Активом (несколькими десятками активных и конструктивных собственников) посёлка по электронной почте, и многие из пожеланий учтены при подписании Договора, тем более, что компания "21 Век" самостоятельно "пробивала" включение этого проекта в рекламный план Московской области и на это обычно с их же слов уходит не менее полугода, но они смогли все согласовать раньше.
А общее Собрание, на котором планировалось утвердить данный проект как приоритетный и наиболее финансово выигрышный и не влияющий на качество жизни в посёлке, наоборот задержалось по техническим причинам (нет достаточных организационных ресурсов и критика проведения его летом), и оно будет по процедурам организовано не раньше осени с обязательным вынесением на согласование жителями и утверждение всех из перспективных проектов и бюджета.
 
И данные проекты обсуждаются не из чьей-то корысти или интереса, что легко может быть проверено Ревкомиссией ТСЖ и через неё доведено до жителей, а исключительно из необходимости финансирования ранее принятых решений Общего Собрания.
 
Правление просит у здравых собственников определённый вотум доверия на реализацию проекта установки рекламных конструкций без утверждения Общего Собрания до его проведения осенью, т.к. это вынужденная защитная финансовая мера в интересах реализации всего вышесказанного.  Дополнительно члены Правления, курирующие данный проект, готовы при запросе давать необходимые пояснения и лично следитъ за безопасностью проведения работ и из технической подготовкой исполнителем работ.
 
Это не вопрос только удобства, но и вопрос выживания!
И просим не поддаваться на провокации и подстрекательство лиц, преследующих не всегда понятные даже им цели без должной оценки жизненной ситуации, а только на эмоциях, нигилизме и личной неприязне к членам Правления.
 
Правление, 12 июня 2017

О прямых договорах с КрасногорскМежрайгаз

Уважаемые соседи, напоминаем Вам, что в соответствии с Приложением #2 Договора об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг с ТСЖ Вы должны были представить комплект документов, подтверждающих правильное подключение газа после проведённых ремонтов в Ваших домах, или самостоятельно заключить прямые договора на поставку газа. По многочисленным просьбам жителей, не имеющих возможности самостоятельно собирать необходимые документы, ТСЖ нашло организацию, готовую оказать такую услугу на коммерческой основе с анализом Вашей конкретной ситуации. В самом простом случае - если Вы не меняли котёл и не переносили газовые трубы, данный вопрос реально решить за две недели и успеть до конца июня 2017 г. (срок полученной отсрочки от КрМРГ) получить необходимые документы. В противном случае КрМРГ имеет право отключить Ваш дом от подачи газа без дополнительных уведомлений.

 

Координаты посредника можно найти в конце приложенного ниже письма:

 

---------- Переадресованное сообщение ----------

 

От: "Зинченко Сергей" <z9717290@yandex.ru>

Дата: 8 Июн 2017 г. 10:33

Тема: Перевод на прямой договор поставки газа

Кому: "Polyakovbeslan@gmail.com" <polyakovbeslan@gmail.com>

Копия:

 

Уважаемые господа.
Наша фирма предоставляет Вам оказание помощи в переходе на прямые договора  поставки газа. Данных услуга для Вас будет стоить 15000 рублей. 
Помимо неё мы можем Вам помочь в оформлении необходимых документов,  таких как:
Договора на техническое обслуживание газового оборудования;
Акты проверки состояния дымоходов и вентканалов;
Акта на заземление газового оборудования. 
Оплата за эти документы производится отдельно. 
С уважением,  Зинченко Сергей. 
-- 
С уважением, Сергей Зинченко.
+79015437290
 
 
9 июня 2017

О прямых договорах с МосОблЭнерго -2

По договоренности с КЭС - поставщиком электроэнергии в поселок -  и на основании изменившегося в начале мая 2017 года законодательства РФ появилась возможность упрощенной процедуры заключения собственникам домов прямого договора с КЭС, минуя ТСЖ. В настоящее время такую услугу оказывает по рекомендации КЭС -  ЗАО "КС Групп". 

Для этого ТСЖ заключила с данной компаниией Агентское соглашение (см. раздел Материалы), по которому в интересах ЗАО "КС Групп" за вознаграждение 100 (сто) рублей ТСЖ заключает с заинтересованными собственниками домов договор оказания услуг на заключения для них прямого договора с КЭС с выполнением  ЗАО "КС Групп" работ по подготовке необходимых проектных документов по стандартам КЭС и Мособлэнерго  за вознаграждение 10.000 рублей с каждого домовладения.

Образец Договора оказания услуг и перечень собираемых с собственника сведений - копии сведелельств о собственности и паспортов владельцев, данные о счетчиках электроэнергии - также находится в разделе материалы.

В работу ЗАО "КС Групп" будет принимать завки от ТСЖ минимум от 20 домовладений единовременно.

Желающим заключить такие договора нужно обратиться для этого с письменной заявкой (можно по электронной почте - на tsg-novoarh@yandex.ru ) в ТСЖ к Беслану Полякову.

 
Правление, 5 июня 2017

Вопросы к общему собранию ТСЖ

Для проведения очередного общего собрания ТСЖ правление начало формирование повестки дня. Просьба к заинтересованным собственникам присылать пожелания по внесению в повестку дня вопросов, которые можно однозначно ответить (да, нет, воздержался) для дальнейшего обсуждения на правлении до 10.07.2017 года на адрес tsg-novoarh@yandex.ru.

 
Правление, 27 апреля 2017

О приборах учета электричества

Уважаемые соседи,

у всех в домах на сегодня установлены счетчики, или если правильно формулировать - приборы учета, энергоресурсов (газ, электричество и т.п.) в разное время. И на них есть срок поверки. А при заключении прямых договоров по снабжению поселка электроэнергией (в т.ч. и того прямого договора, который заключило ТСЖ с 28.12.2016 с обязанностью предоставить документы от жителей согласно Приложению №2 Договора об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг с собственниками домов пос. Новоархангельское") по требованию КЭС срок с момента последней поверки д.б. не более года. Кроме того, прибор учета должен быть расположен на границе балансовой принадлежности и ответственности сторон, чтобы беспрепятственно осуществлять контроль расхода сторонами. Это следует из правил, изложенных в: 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВа РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    N 442    от 4 мая 2012 г.

"О ФУНКЦИОНИРОВАНИИ РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ПОЛНОМ

И (ИЛИ) ЧАСТИЧНОМ ОГРАНИЧЕНИИ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ"   -   оно размещено в разделе "Материалы" .

Поэтому, естественной и единственной возможностью соблюсти эти правила по мнению привлеченных специализированных организаций и нашей тех. службы  будет установка новых счетчиков (приборов учета) в территориальных подстанциях, примыкающих к секциям домов (с торца). Эти подстанции расчитаны на обслуживание от 4 (в "крестах") до 7 (в "подковах") абонентов. 

Именно такими группами и планируется установка новых приборов учета и далее заключение прямых договоров с группами собственников домов с заключением соответствующих договоров между ООО "Энергомир" и частным лицом (это м.б. старшина дома, который предварительно по ведомости соберет средства со своей группы), как представителем группы собственников. в 2 этапа: 1 этап - установка новых счетчиков в подстанции БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ, 2 этап - заключение прямых договоров с КЭС от имени собственников (нужна будет нотариально заверенная доверенность по форме в Договоре) или с ИХ ЛИЧНЫМ присутствием в КЭС при заключениии прямого договора (г. Красногорск, ул. Дачная, д. 12)

 

 

 
Правление, 24 апреля 2017

Итоги субботника

Спасибо большое всем трудолюбивым и мусоненавидящим сеседям по поселку за участие в нашем первом субботнике 22.04.17! Участвовало более 20 человек: собрали мусор в близлежащем лесу и вдоль дороги к поселку, распилили и собрали упавшие деревья, которые до 01.05.17 будут вывезены на свалку. Было здорово, лес нам благодарен.. И Правление благодарит всех пришедших за активность!

 
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost197/субботник-1.jpg
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost197/cубботник-2.jpg