Правление, 17 июня 2017

О необходимости внебюджетных проектов

Недавно на странице Фейсбука появились фотографии и посты обеспокоенных собственников домов по поводу монтажа рекламных конструкций на территории посёлка. Некоторые жители усмотрели некую опасность для себя и детей из-за возможной некомпетентности их монтажников или проектировщиков.

Во избежании кривотолков Правление информирует жителей о следующем:

1. Правление рассмативало с начала 2017 года различных вариантов пополнения бюджета ТСЖ за счёт внебюджетных проектов, не требующих финансирования со стороны жителей посёлка и не ущемляющих их безопасность и не ухудшающих условия их жизни в посёлке. Это быдо связано с одной стороны, с большим непокрытым почти 2 года долгом ТСЖ по обязательствам выкупа коммуникаций посёлка из-за низкой дисциплины сдачи целевых взносов по решениям прошлых общих собраний, и, с другой стороны, значительными и необходимыми внебюджетными затратами ТСЖ из-за выявленных проблем инженерных сетей посёлка и получением необходимых лицензий после получения их в собственность ТСЖ в конце 2016 года.

Кредиторы настоятельно требуют погашения имеющихся долгов по векселям ТСЖ, что ТСЖ и пытается делать из съэкономленных после реструктуризации расходов по эксплуатационным расходам, но это мало эффективно.

Несвоевременное погашение кредиторской задолженности по векселям ТСЖ безусловно вело бы к банкротству ТСЖ и к потере самых ликвидных активов ТСЖ (здание АБК, земельный участок под спортивной и детской площадками, гаражи).

Вопрос о размещении рекламных конструкций обсуждался в 2014-15 годах ещё во время владения земельными участками ООО "Корес Строй" при конкурсном управлении, но по техническим причинам был отложен изъ-за несогласованности с администрацией МО на тот момент. И на это никакого согласования от жителей посёлка и не потребовалось бы.

2. Компания "21 Век" - ведущая в Подмосковье в направлении установки и эксплуатации рекламных конструкций в западном сегменте Подмосковья, и на проведённом инициативной группой ТСЖ тендере предложила самые лучшие условия: оплата за два стенда  в первый год 300.000 рублей в месяц, и во второй год - 400.000 рублей в месяц. Сомнений в их профессионализме нет, у них не было ЧП со конструкциями и проекты сертифицированы.

Эти средства позволят вместе с работой по сбору целевых взносов оперативно рассчитаться по векселям с кредиторами, а затем провести модернизацию инженерных систем и дорог в посёлке, и, возможно, в перспективе существенно снизить взносы за эксплуатацию в посёлке.  Если ТСЖ сможет обеспечить внебюджетное привлечение средств в достаточном количестве, то собранные ранее целевые средства м.б. вернуть по решению Собрания.
 
Вопрос о компромиссных различных внебюджетных проектах пополнения кассы ТСЖ, в т.ч. строительство мини-гостиницы в интересах обслуживающего персонала собственников домов в посёлке, автомойки и размещения рекламных конструкций предварительно достаточно широко  и открыто обсуждался весной с Правлением и Активом (несколькими десятками активных и конструктивных собственников) посёлка по электронной почте, и многие из пожеланий учтены при подписании Договора, тем более, что компания "21 Век" самостоятельно "пробивала" включение этого проекта в рекламный план Московской области и на это обычно с их же слов уходит не менее полугода, но они смогли все согласовать раньше.
А общее Собрание, на котором планировалось утвердить данный проект как приоритетный и наиболее финансово выигрышный и не влияющий на качество жизни в посёлке, наоборот задержалось по техническим причинам (нет достаточных организационных ресурсов и критика проведения его летом), и оно будет по процедурам организовано не раньше осени с обязательным вынесением на согласование жителями и утверждение всех из перспективных проектов и бюджета.
 
И данные проекты обсуждаются не из чьей-то корысти или интереса, что легко может быть проверено Ревкомиссией ТСЖ и через неё доведено до жителей, а исключительно из необходимости финансирования ранее принятых решений Общего Собрания.
 
Правление просит у здравых собственников определённый вотум доверия на реализацию проекта установки рекламных конструкций без утверждения Общего Собрания до его проведения осенью, т.к. это вынужденная защитная финансовая мера в интересах реализации всего вышесказанного.  Дополнительно члены Правления, курирующие данный проект, готовы при запросе давать необходимые пояснения и лично следитъ за безопасностью проведения работ и из технической подготовкой исполнителем работ.
 
Это не вопрос только удобства, но и вопрос выживания!
И просим не поддаваться на провокации и подстрекательство лиц, преследующих не всегда понятные даже им цели без должной оценки жизненной ситуации, а только на эмоциях, нигилизме и личной неприязне к членам Правления.
 
Правление, 12 июня 2017

О прямых договорах с КрасногорскМежрайгаз

Уважаемые соседи, напоминаем Вам, что в соответствии с Приложением #2 Договора об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг с ТСЖ Вы должны были представить комплект документов, подтверждающих правильное подключение газа после проведённых ремонтов в Ваших домах, или самостоятельно заключить прямые договора на поставку газа. По многочисленным просьбам жителей, не имеющих возможности самостоятельно собирать необходимые документы, ТСЖ нашло организацию, готовую оказать такую услугу на коммерческой основе с анализом Вашей конкретной ситуации. В самом простом случае - если Вы не меняли котёл и не переносили газовые трубы, данный вопрос реально решить за две недели и успеть до конца июня 2017 г. (срок полученной отсрочки от КрМРГ) получить необходимые документы. В противном случае КрМРГ имеет право отключить Ваш дом от подачи газа без дополнительных уведомлений.

 

Координаты посредника можно найти в конце приложенного ниже письма:

 

---------- Переадресованное сообщение ----------

 

От: "Зинченко Сергей" <z9717290@yandex.ru>

Дата: 8 Июн 2017 г. 10:33

Тема: Перевод на прямой договор поставки газа

Кому: "Polyakovbeslan@gmail.com" <polyakovbeslan@gmail.com>

Копия:

 

Уважаемые господа.
Наша фирма предоставляет Вам оказание помощи в переходе на прямые договора  поставки газа. Данных услуга для Вас будет стоить 15000 рублей. 
Помимо неё мы можем Вам помочь в оформлении необходимых документов,  таких как:
Договора на техническое обслуживание газового оборудования;
Акты проверки состояния дымоходов и вентканалов;
Акта на заземление газового оборудования. 
Оплата за эти документы производится отдельно. 
С уважением,  Зинченко Сергей. 
-- 
С уважением, Сергей Зинченко.
+79015437290
 
 
9 июня 2017

О прямых договорах с МосОблЭнерго -2

По договоренности с КЭС - поставщиком электроэнергии в поселок -  и на основании изменившегося в начале мая 2017 года законодательства РФ появилась возможность упрощенной процедуры заключения собственникам домов прямого договора с КЭС, минуя ТСЖ. В настоящее время такую услугу оказывает по рекомендации КЭС -  ЗАО "КС Групп". 

Для этого ТСЖ заключила с данной компаниией Агентское соглашение (см. раздел Материалы), по которому в интересах ЗАО "КС Групп" за вознаграждение 100 (сто) рублей ТСЖ заключает с заинтересованными собственниками домов договор оказания услуг на заключения для них прямого договора с КЭС с выполнением  ЗАО "КС Групп" работ по подготовке необходимых проектных документов по стандартам КЭС и Мособлэнерго  за вознаграждение 10.000 рублей с каждого домовладения.

Образец Договора оказания услуг и перечень собираемых с собственника сведений - копии сведелельств о собственности и паспортов владельцев, данные о счетчиках электроэнергии - также находится в разделе материалы.

В работу ЗАО "КС Групп" будет принимать завки от ТСЖ минимум от 20 домовладений единовременно.

Желающим заключить такие договора нужно обратиться для этого с письменной заявкой (можно по электронной почте - на tsg-novoarh@yandex.ru ) в ТСЖ к Беслану Полякову.

 
Правление, 5 июня 2017

Вопросы к общему собранию ТСЖ

Для проведения очередного общего собрания ТСЖ правление начало формирование повестки дня. Просьба к заинтересованным собственникам присылать пожелания по внесению в повестку дня вопросов, которые можно однозначно ответить (да, нет, воздержался) для дальнейшего обсуждения на правлении до 10.07.2017 года на адрес tsg-novoarh@yandex.ru.

 
Правление, 27 апреля 2017

О приборах учета электричества

Уважаемые соседи,

у всех в домах на сегодня установлены счетчики, или если правильно формулировать - приборы учета, энергоресурсов (газ, электричество и т.п.) в разное время. И на них есть срок поверки. А при заключении прямых договоров по снабжению поселка электроэнергией (в т.ч. и того прямого договора, который заключило ТСЖ с 28.12.2016 с обязанностью предоставить документы от жителей согласно Приложению №2 Договора об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг с собственниками домов пос. Новоархангельское") по требованию КЭС срок с момента последней поверки д.б. не более года. Кроме того, прибор учета должен быть расположен на границе балансовой принадлежности и ответственности сторон, чтобы беспрепятственно осуществлять контроль расхода сторонами. Это следует из правил, изложенных в: 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВа РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    N 442    от 4 мая 2012 г.

"О ФУНКЦИОНИРОВАНИИ РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ПОЛНОМ

И (ИЛИ) ЧАСТИЧНОМ ОГРАНИЧЕНИИ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ"   -   оно размещено в разделе "Материалы" .

Поэтому, естественной и единственной возможностью соблюсти эти правила по мнению привлеченных специализированных организаций и нашей тех. службы  будет установка новых счетчиков (приборов учета) в территориальных подстанциях, примыкающих к секциям домов (с торца). Эти подстанции расчитаны на обслуживание от 4 (в "крестах") до 7 (в "подковах") абонентов. 

Именно такими группами и планируется установка новых приборов учета и далее заключение прямых договоров с группами собственников домов с заключением соответствующих договоров между ООО "Энергомир" и частным лицом (это м.б. старшина дома, который предварительно по ведомости соберет средства со своей группы), как представителем группы собственников. в 2 этапа: 1 этап - установка новых счетчиков в подстанции БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ, 2 этап - заключение прямых договоров с КЭС от имени собственников (нужна будет нотариально заверенная доверенность по форме в Договоре) или с ИХ ЛИЧНЫМ присутствием в КЭС при заключениии прямого договора (г. Красногорск, ул. Дачная, д. 12)

 

 

 
Правление, 24 апреля 2017

Итоги субботника

Спасибо большое всем трудолюбивым и мусоненавидящим сеседям по поселку за участие в нашем первом субботнике 22.04.17! Участвовало более 20 человек: собрали мусор в близлежащем лесу и вдоль дороги к поселку, распилили и собрали упавшие деревья, которые до 01.05.17 будут вывезены на свалку. Было здорово, лес нам благодарен.. И Правление благодарит всех пришедших за активность!

 
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost197/субботник-1.jpg
http://tsg-novoarh.ru/docs/images/blogpost197/cубботник-2.jpg
Правление, 24 апреля 2017

Про отключение газа

Просто напоминание всем, кто забыл: после 15.05.17 Красногорская газовая служба может приехать и отключить газ (разъединение труб и опломбирование) в домах, которые не предоставили им напрямую для заключения прямых договоров или через ТСЖ пакета документов по Приложению №2 Договора между жителями и ТСЖ об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг. Правление ТСЖ попробует получить отсрочку, но на сегодня это вполне реально. Проще всего тем, кто не менял котел и не переделывал газопровод в доме. Можно оперативно дать заявку через Беслана на привлечение на коммерческой основе служб Кр. Межрегионгаза к сбору за Вас пакета документов и заключение годовых Договоров обслуживания котлов и газового оборудования.

p.s.s.  срок продлен по договоренности с кр МРГ до 30.06.2017 г !!!

 
Правление, 21 апреля 2017

О прямых договорах с МосОблЭнерго

Уважаемые соседи,
 
Поступило БОЛЕЕ ИНТЕРЕСНОЕ  комплексное предложение от компании Энергомир  (предложение размещено в разделе "Материалы", первое было от ООО "Энком") по заключению прямых договоров собственниками с МосОблЭнерго.
Предложение включает дополнительно и вынос нового счетчика в помещение общих подстанций в "подковах" (обязательное условие Мособлэнерго по закону, поверка домовых счетчиков была запланирована в 2017 году, старые счетчики остаются для контроля жителями расхода э/энергии!).
На дом смета работ получается с установкой нового двухтарифного счетчика - 26625 руб (см. смету), из них установка счетчика 9450.
 
Это гораздо дешевле и менее трудозатратно, чем в первом варианте.
 
Если будем делать "подковами" , то получится немного дешевле за счет экономии на выездах мастеров.
 
К Старшинам домов просьба оперативно проработать данный вопрос и обсудить его с соседями - май уже не за горами , да и предложение по сроку ограничено
 
Заявки на проведение работ нужно отсылать Беслану.
 
Кстати, сейчас собираются вопросы для вынесение на голосование на Общем собрании ТСЖ, которое планируется провести после июня 2017 г.
Присылайте вопросы Беслану.
 
И одно из них -
у тех, кого будут прямые договора, не будет услуги администрирования платежей от ТСЖ, она может быть тарифицирована (см. ниже).
Для тех, у кого прямые договора, данная услуга дополнительного администрирования будет исключена из списка услуг по доп соглашению, поэтому и платить они могут меньше, скажем, на 1500
Примерный расчет -
Средний чек коммунальных платежей с дома - 13000-15000 руб., с этой суммы ТСЖ должно платить дополнительно 6%= 840 руб.
Администратор стоит примерно 45000*1.06/60 (исходим из предположения. что заключили прямые договора половина жителей) 795 руб.
Так что заключить прямые договора с КрМРГ и МОГ будет реально выгодно!
 

 

 
 
Правление, 19 апреля 2017

Субботник

Ждем всех на субботник 22.04.17 в 11-00 у въезда в наш поселок чтобы привести немного в порядок лес напротив нашего поселка. Приходите с детьми. Инвентарь (пилы, грабли, мешки, перчатки) и помощники (дворники) будут. Принесем самовар и музыку. Захватите что-нибудь домашнее к чаю и секаторы.

И хорошего весеннего настроения побольше!

Заодно можно будет обсудить текущие вопросы ТСЖ и повестку дня будущего Общего собрания на лето.

 
Правление, 10 апреля 2017

Напоминание

Уважаемые собственники.

Правление напоминает Вам о необходимости подготовки каждому собственнику пакета документов для Межрегионггаза г. Красногорска в соответствии с Приложением к подписанному Договору с ТСЖ о предоставлении коммунальных услуг.

В случае. если ТСЖ до 15 мая 2017 не предоставит полученные от Вас данные, то службы Межрегионггаза г. Красногорска будут иметь право отключить Ваш дом от поставки газа, и подключение заново будет для Вас платным после предоставления необходимого комплекта документов или заключения прямого договора поставки газа с ними.